悉尼房产市场：高楼崛起与“澳洲梦”的变迁-金顶置业

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悉尼房产市场：高楼崛起与“澳洲梦”的变迁

随着移民的不断涌入和人口的迅速增长，悉尼的城市面貌正在发生显著变化。为了满足日益增长的住房需求，悉尼的大部分空间开始被高楼大厦占据，传统的独立住宅正在减少，而“澳洲梦”中的大后院正在逐渐消失。

悉尼房产市场：高楼崛起与“澳洲梦”的变迁

独立住宅的减少

澳洲房地产开发游说团体Urban Taskforce的一项预测显示，到2057年，悉尼只有25%的住宅将是独立式住宅，而2016年这一比例为55%。同一时期，公寓在悉尼住宅结构中所占的比例将从30%上升到50%，而连体住宅（如排屋、联体别墅和联排别墅）的占比将从14%上升到25%。

新建房屋地块面积的缩小

澳洲统计局2022年的一份报告也显示，虽然悉尼新建房屋的面积基本保持不变，但由于土地成本上涨等因素，新建房屋所占地块已明显缩小。2006年，悉尼新建住宅的平均面积为654平方米，到2021年，这一数字下降到423平方米，降幅超过35%。在大悉尼地区的住宅区，2018年7月至2024年6月期间，约有7700栋住宅的地块面积小于270平方米。

MacroBusiness的首席经济师范-昂塞伦（Leith van Onselen）说：“这代表着澳洲后院的消亡。”他预测，下一代人将生活在一个面貌迥异的悉尼。

人口增长与住房需求

根据《澳洲基础设施报告》的预测，悉尼的人口将从2016年的468万增加到2046年的734万，30年间增加近270万，增幅高达57%。范-昂塞伦表示，这将需要大量的住房和大量的基础设施来应对人口的增长，两者缺一不可。“但我们没有足够的资源同时做到这两点，而且多年来一直如此。如果放缓移民速度，悉尼的人口增长也会放缓。悉尼将以适度的速度增长，不会出现目前的住房危机，”他说。

去年，新州的海外净移民人数增加了14.2万人，其中大多数人居住在悉尼。为了应对住房危机，新州政府制定了一项五年计划，“到2029年，在全州范围内新建37.7万套地理位置优越的住房”，但政府已发现目前的情况已落后于制定的目标。

开发商面临的挑战

新州生产力与平等委员会（NSW Productivity and Equality Commission）在去年发布的一份报告中说，在当前高利率和高建筑成本的环境下，悉尼的许多住宅项目并不可行。在许多地方，公寓等新住宅的售价无法弥补开发商建造该住宅项目的成本和风险，因此，许多开发商暂停了他们的项目。

降低成本的方法

降低成本的方法之一是在较小的地块上建造新房。数据显示，在悉尼西区的Blacktown，成熟住宅区的住房地块面积必须至少达到450平方米，而新近开发的住宅区的至小地块面积仅为225平方米。在悉尼西北区的The Hills地方政府辖区，情况也类似，成熟住宅区的地块面积为700平方米，而新开发住宅区的地块面积为225平方米。

总结

随着人口的迅速增长，悉尼的房产市场正在经历显著变化。独立住宅的比例逐渐减少，公寓和连体住宅的比例不断增加。新建房屋的地块面积也在缩小，传统的“澳洲梦”中的大后院正在逐渐消失。为了应对住房危机，新州政府制定了雄心勃勃的建设计划，但高利率和高建筑成本使得许多项目难以实施。开发商不得不在较小的地块上建造新房，以降低成本。这些变化不仅影响了悉尼的城市面貌，也改变了居民的生活方式。

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