去年年底，澳洲房价出现了两年来的首次下滑，标志着多个主要市场开始进入调整阶段。然而，仍有一些地区的房价在上涨。房地产数据分析公司PropTrack的新数据揭示了2024年房价增长强劲的地区。

尽管澳洲房价在去年末的一个月有所下降，但全年总体上涨了4.7%。其中，州府城市以外地区的房价涨势较为强劲，上涨了5.1%，而州府城市的涨幅为4.6%。在各州府城市中，珀斯的增长速度快，但东部各州府城市中也出现了一些强劲增长的地区。

REA集团经济分析师Megan Lieu表示，悉尼、阿德莱德和布里斯班的市场有着共同的增长动力。人口增长、住房租赁市场紧张、房产增值以及7月份减税政策的影响推动了需求。再加上建筑活动面临的挑战所造成的住房供应短缺，加剧了市场压力，从而推动了这些地区的房价上涨。

2024年，阿德莱德的房价上涨了13.5%，在各州府城市中仅次于珀斯。该市公寓和独立屋的价格分别上涨了13.6%和13.1%。在阿德莱德以外的南澳地区，住宅价格自2023年12月以来总体上涨了13%。房价涨幅大的地区包括巴罗萨-约克-中北部地区（Barossa-Yorke-Mid North）、阿德莱德-西部地区（Adelaide-West）和阿德莱德-北部地区（Adelaide-North），房价分别增长了16.8%、16.1%和15.4%。

就公寓而言，阿德莱德-北部地区（Adelaide – North）、阿德莱德-西部地区（Adelaide – West）和阿德莱德-南部地区（Adelaide – South）录得了大的年度涨幅，分别为15.4%、14.6%和14.1%。

布里斯班的房价在2024年上涨了11.4%，远高于全国平均水平，在所有州府城市中排名第三。该市公寓房价上涨了15.4%，独立屋价格上涨了10.6%。在布里斯班之外的其它昆州地区，住宅价格增长了10.5%。汤斯维尔（Townsville）、昆州中部地区（Central Queensland）和麦凯-艾萨克-圣灵群岛地区（Mackay – Isaac – Whitsunday）录得了至高的年度房价涨幅，分别为27.1%、23.3%和16.9%。

公寓方面，洛根-博德塞特（Logan – Beaudesert）、布里斯班-北部地区（Brisbane – North）和伊普斯维奇（Ipswich）的年度涨幅较大，分别上涨了24.9%、20.4%和19.8%。

2024年，悉尼的房价上涨了3.4%，低于全国的平均涨幅。其中独立屋的涨幅为3.6%，公寓为3%。在悉尼以外的新州地区，住宅价格增长了3.5%。Lieu表示，尽管悉尼大多数地区的房价在去年都有所上涨，但部分地区的涨幅更大。就独立屋而言，里士满-特威德（Richmond – Tweed）、悉尼-黑镇（Sydney – Blacktown），以及悉尼-外西区（Sydney – Outer West）和蓝山（Blue Mountains）地区的房价年增长率高，分别比2023年12月高出7.5%、7%和6.9%。在公寓方面，里士满-特威德（Richmond – Tweed）、悉尼-外西区（Sydney – Outer West）和蓝山（Blue Mountains）地区，以及悉尼-萨瑟兰（Sydney – Sutherland）的价格涨幅领先，分别上涨了8.2%、6.2%和5.6%。

2024年，墨尔本的房价下降了2.5%，房市情况与大多数州府城市的趋势相反。其中，独立屋价格跌幅大，下跌了2.7%，公寓下跌了1.6%。墨尔本以外的维州地区，自2023年12月以来，住宅价格下降了2.1%。Lieu表示，维州房价增长趋势较弱的原因是，投资性房产的税较高，导致更多投资者出售房产，撤出市场。而相对于全国其它地区，新房建造率与人口增长比率更为平衡，因此缓解了市场压力，推动了房价下跌。但尽管维州大部分地区的房价都有所下降，但也有部分地区出现了逆势增长。在独立屋方面，维州西北部地区、墨尔本-东南部地区（Melbourne – South East）和本迪戈（Bendigo）地区的录得的年增长率高，分别为1.5%、0.5%和0.04%。就公寓而言，维州西北部地区、休姆（Hume）地区和莫宁顿半岛地区（Mornington Peninsula）的房价涨幅大，分别上涨了3.4%、2.5%和1.6%。

总结

2024年，澳洲房价在整体上涨的同时，不同地区表现各异。州府城市以外地区的房价涨势强劲，特别是阿德莱德和布里斯班表现突出。悉尼的房价涨幅低于全国平均水平，而墨尔本则出现了下降。尽管如此，部分地区的房价仍逆势上涨，显示出市场的复杂性和多样性。