悉尼房产市场：区域分化与房价波动-金顶置业

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悉尼房产市场：区域分化与房价波动

据RealEstate网站1月11日报道，过去一年间，悉尼不同地区的房价涨跌程度各不相同，其中华人区Haymarket在跌幅榜中排名靠前。PropTrack的数据显示，2024年，部分城区的房价上涨了20多万澳元，尤其是西南区、Greater Parramatta地区和部分沿海城区。与此同时，中央海岸部分地区、悉尼CBD周边地区的房价下跌了3万澳元或更多。

悉尼房产市场：区域分化与房价波动

房价上涨的城区

房价上涨的城区包括Castle Hill、Willoughby、Cronulla和Bondi，涨幅为20万至25万澳元。Strathfield的房价上涨了47.5万澳元，North Curl Curl上涨了31.3万澳元。

房价下跌的城区

相比之下，中央海岸的Gorokan、Toukley和Wyong公寓价格的跌幅较大，为2.6万至4.2万澳元。悉尼华人区Haymarket也在跌幅榜中排名前列，公寓价格下跌了3.7万澳元。内城区的Rushcutters Bay下跌了1.9万澳元，内西区的Mortlake下跌了7万澳元。

市场分析

PropTrack的经济学家Anne Flaherty表示，有两股力量在相互竞争：生活成本的挑战意味着买家面临预算问题，但同时又存在住房短缺问题。“买家的预算越来越少，所以部分地区的房价正在下跌，但不太可能下跌太多，因为仍没有足够的住房（来控制）人口增长。”

Flaherty进一步解释说，一般来说，入门级房产短缺，因为选择出售的持房者很少，但有很多买家想要。这种类型的房产依旧卖得很好，因为库存很少。“公寓的供应量要高得多，卖家之间的竞争更加激烈，但买家没有以前那么多了。”

总结

2024年，悉尼房产市场呈现出明显的区域分化。尽管部分城区的房价大幅上涨，但也有许多地区的房价出现下滑。生活成本的挑战和住房短缺问题共同影响着市场动态。入门级房产的短缺和公寓市场的供大于求，导致了不同区域的房价波动。未来，市场将继续受到这些因素的影响，购房者和卖家都需要密切关注市场变化，做出明智的决策。

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