澳大利亚租金市场：增长放缓与租赁房源增加-金顶置业

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澳大利亚租金市场：增长放缓与租赁房源增加

澳大利亚全国租金中位数已攀升至新高，但租赁房源数量的增加使得大部分地区的租金保持平稳。在12月季度，全国租金大部分保持平稳，这一放缓时期出现在近年来租客面临高租金压力之后。根据新的PropTrack数据，全澳每周租金中位数在12月季度增长了1.6%，全年上涨6.9%，达到620澳元。然而，除了布里斯班和堪培拉以外，其他首府城市的租金在本季度保持稳定。

澳大利亚租金市场：增长放缓与租赁房源增加

PropTrack经济学家保罗·瑞安表示，租金增长的放缓缓解了租客的压力。“租金增长速度目前是自2021年底以来比较慢的，这种增长放缓主要归因于租赁房源数量的增加，以及生活成本压力限制了租客的支付能力。”自疫情以来，租客经历了多年的租金快速上涨，而工资增速却未能跟上价格上涨的步伐。

边境开放后的人口快速增长对本已紧张的租赁市场造成了更大压力，住房需求增加的同时，建筑行业面临的挑战导致新建房屋数量减少。与此同时，通货膨胀的飙升进一步加重了家庭的经济负担，给租客带来了双重财务挑战。然而，2024年投资者活动的增加推动了市场上租赁房源的增长，这种供应的增加有助于缓解需求压力，抑制租金涨幅。

这种租赁房源供应的提升稳定了租赁市场，但在过去几年租金快速上涨之后，租金负担能力问题依然严峻。瑞安先生表示，不同首府城市和地区的租赁市场状况存在差异。“布里斯班和堪培拉是过去三个月内租金上涨的两个首府城市，而阿德莱德和珀斯在过去一年中租金涨幅较大。对于澳大利亚两大租赁市场的租客来说，悉尼和墨尔本的租金在过去六个月保持不变，这是个好消息。”

目前，悉尼普通独立屋的周租金为780澳元，公寓中位数租金为700澳元。墨尔本的独立屋中位数租金为580澳元，公寓租金为550澳元。从全澳来看，公寓租金的年增长率（7.1%）高于独立屋租金（5.9%）。城郊租金在12月季度保持稳定，但在2024年全年上涨了10%，超过了首府城市平均的6.7%涨幅。

瑞安先生指出，1月是租赁市场繁忙的时期，大量租客在寻找新的租赁住房。尽管由于租赁房源的增加，竞争可能不像前几年那样激烈，但大多数市场的租金可能不会下降。“我们预计今年租金将适度增长，租金增长放缓的趋势将持续至2025年，”瑞安先生说。

租金涨幅放缓的同时，房价也有所回落，为试图脱离租赁市场的首次购房者创造了机会。根据PropTrack房价指数，澳大利亚全国房价在两年内首次出现下跌。全国房价中位数在12月下跌了0.17%，除珀斯和霍巴特外，所有城市的房价均出现下降。这一降幅是由于12月竞争条件减弱所致，市场上房源数量增加为买家提供了更多选择。

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