澳洲房市新趋势：升级换房者取代首置买家成为主导力量
CBRE的新调查揭示了澳洲房地产市场的新动态：在房价增长放缓和市场房源增多的背景下，寻求更大、更昂贵住宅的“升级换房者”（Upgraders）在今年首次超过了首置买家，成为市场的主导力量。
调查指出，在近三个月内，购买更大住宅的买家比例从年初的59%上升至64%，而首置买家的比例则从季度的66%降至62%。CBRE亚太区研究主管萨米尔·乔普拉（Sameer Chopra）认为，房价下跌和房源增加为升级换房者提供了良好的机会。
乔普拉表示：“对于升级换房者来说，现在是一个购买更大房产、搬到更好地段的好时机，因为房价较低且市场库存增加。”他还提到，当前就业市场的稳定性和许多人可能获得的加薪，为升级换房提供了几乎的条件。
Ray White首席经济学家内瑞达·康尼斯比（Nerida Conisbee）指出，住房负担能力的下降让许多首置买家难以进入市场。她解释说：“房价涨了很多，如果你只能支付10%的首付，作为首置买家，现在很难进入市场。” 康尼斯比还提到，首置买家将面临拥有更多首付资金和更高收入的买家的竞争，这些买家在资产和收入方面更有优势。
根据ANZ CoreLogic的新住房负担能力报告，年收入约10万澳元的首置买家仅能负担全澳10%的房产，这是有记录以来的至低水平。而年收入17.2万澳元的高收入群体也只能负担一半的市场房产。
除了升级换房者和首置买家，投资者和缩小居住空间的买家（downsizers）也在市场中活跃，但开发商和新移民买家的数量较少。乔普拉预测，在短期内，除非利率有实质性下调，升级换房者和首置买家仍将主导需求。从长远来看，随着需求和价格信心的增强，缩小居住空间的买家和投资者可能变得更加活跃。
高利率、房价上涨和生活成本的激增正在削弱购房需求。调查显示，仅有三分之一的估价师报告其所在市场需求强劲，这是今年以来的至低水平，与第二季度的54%相比大幅下降。预计明年房价上涨的估价师比例已从季度的78%降至55%。仅有18%的人预计房价将上涨5%至10%，这一比例比季度的32%几乎减半。不过，仍有超过三分之一的估价师预计珀斯的房价将上涨10%，而38%的估价师对阿德莱德的房价持相同预测。
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