阿德莱德房价预计上涨，市场对卖家有利-金顶置业

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阿德莱德房价预计上涨，市场对卖家有利

SQM Research发布的《2025年住房繁荣与萧条报告》预测，在特定条件下，阿德莱德的房价中位数有望实现显著增长。如果明年澳大利亚储备银行降息25至50个基点，并且人口增长超过50万同时通胀保持稳定，阿德莱德的房价中位数预计将上涨8%至13%。

在更为乐观的情况下，如果降息发生在季度且人口增长持续，阿德莱德房价的涨幅可能达到10%至14%，这一预测远高于全澳首府城市6%至10%的平均增幅预期。报告作者路易斯·克里斯托弗认为，阿德莱德的房地产市场有望迎来新一轮的强劲增长。

阿德莱德房价预计上涨，市场对卖家有利

克里斯托弗指出，尽管自2021年以来房价已有大幅上涨，阿德莱德的房产仍然被广泛认为是相对经济实惠的，这让他相信阿德莱德在首套房买家活动和紧张的租赁市场支持下，明年将继续保持良好的市场表现，即便经济表现可能稍显不足。

他补充说，强劲的人口增长将是推动市场的关键因素之一，但也存在潜在风险，包括人口增长低于预期或意外的加息，这些都可能对市场造成重大冲击。即便在2025年没有降息的情况下，只要人口持续增长且通胀保持稳定，阿德莱德房价预计仍将上涨4%至8%，这一涨幅明显高于全国范围内的预测，全国房价在该情景下预计将出现3%的下降至1%的小幅增长。

即使在人口增长低于40万、利率不变且大宗商品价格稳定的情况下，阿德莱德的房价涨幅也有可能达到4%至8%，远胜于全国其他首府城市可能的0%至4%的下跌预测。克里斯托弗强调，根据库存量和拍卖清盘率等领先指标，阿德莱德的市场保持强劲的拍卖活跃度，表明在2024年底时，该市场仍然是一个卖方市场。

与此同时，澳大利亚地产委员会委托YouGov进行的一项调查显示，1500名澳大利亚人中有80%的人认为所在地区缺乏可负担的住房，而住房成本高企是仅次于生活成本压力的第二大重要问题。这进一步凸显了阿德莱德房地产市场的吸引力，特别是在可负担性方面。

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