澳洲住房压力加剧，无家可归风险人数上升-金顶置业

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澳洲住房压力加剧，无家可归风险人数上升

近期，澳洲居民在承担租金或房贷还款方面遇到了更大的挑战，这导致无家可归或面临此风险的人数不断攀升。经济政策专家组织Impact Economics and Policy的新模型估算显示，2022年全澳有多达320万人处于无家可归的风险之中，可能因为一次负面事件而失去住所。

数据显示，从2016年到2022年，面临无家可归风险的人数增加了63%。模型还估算，自2021年人口普查以来，全澳面临租金压力的家庭数量增加了14.1万户，增长了17.9%。租金压力被定义为低收入家庭（收入排名非前40%的家庭）支付超过30%的收入用于租金的情况。

昆州的无家可归风险人数在2022年比2016年增加了80%，西澳增加了77%。然而，在澳大利亚首都领地（ACT），无家可归风险人数下降了34%。尽管无家可归或租金压力的情况日益严重，在2022至2023年间，仅有25万澳大利亚人寻求并获得了专业无家可归服务的帮助，这主要是因为这些服务机构工作负荷过重，无法接待所有求助者。

分析指出，无家可归人数增加的原因包括空置率降至历史新低、周租金上涨，以及生活成本的整体上升。2024年9月，全澳仅有1.34%的租赁房屋可供出租，这比疫情初期下降了57%，过去四年的空置房数量减少了约3.6万套。这迫使许多租户不得不搬入亲属家中、借宿沙发、选择合租，甚至睡在车里。

与此同时，租金的上涨也对家庭造成了更大压力。过去四年间，周租金上涨了45%，即每周增加了190澳元。这使得许多租户，尤其是低收入者，陷入了财务困境。在2024年9月进行的一项对23个无家可归服务机构的两周调查显示，39%的机构不得不因无法应对而关闭大门。此外，大多数机构表示，他们在某些时段无法接听所有电话或回复所有邮件。

无家可归服务机构不仅难以应对日益增加的无家可归人口，还面临长期住房短缺的问题。这导致那些获得帮助的人常常需要在临时住所中停留很长时间。这一情况对无家可归服务机构和需要帮助的人来说都十分严峻。

在全澳范围内建设更多的社会和可负担住房，并为无家可归服务机构提供额外资金，将有助于显著缓解这一问题。增加租赁房屋库存将为租户提供更多选择，并有助于长期稳定租金价格的增长。报告指出，联邦政府计划在未来五年内建设4.5万套社会和可负担住房，这是解决问题的重要一步。此外，增加租金补助也产生了积极效果。从根本上说，通过确保充足的住房、为有需要的人提供财务支持，以及加大对无家可归服务的投资，可以有效预防无家可归现象，并确保澳大利亚人在需要帮助时能够得到支持。

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