租金仍然高企，但租房者的曙光初现
新的PropTrack数据显示，租金成本仍高于一年前，但租金价格增长的速度开始放缓。
根据新的PropTrack Market Insight报告，全国租金价格在第三季度继续小幅上涨，但租金增长的速度正在放缓。
全国租金中位价达到每周610澳元，在截至9月份的三个月里环比增长1.7%。
然而，7%的年增长率是自2021年9月以来至低的年租金增长率。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，租赁库存的增加和租金的上涨一直在影响需求。
Kusher表示：“随着可供出租的库存增加，以及近年来租金上涨速度高于通胀，支付租金的能力正在影响需求。”
“虽然租金成本仍高于一年前，但价格上涨的步伐已经放缓。这反映了租赁市场压力的缓解，我们预计这种缓解将持续下去。”
首府城市的广告租金中位价在本季度上涨1.6%，至每周640澳元，而偏远地区租金上涨1.9%，至每周540澳元。
首府城市租金同比上涨6.8%，是自2021年12月以来的至低涨幅，而偏远地区租金同比上涨8%。
尽管对租房者来说仍然很艰难，但Kusher预测，一个“更加平衡”的市场即将到来。
“尽管租金增长速度正在放缓，可供出租的库存也在增加，但供应仍然很低。不过，我们预计未来几个月的情况会更加平衡。”
悉尼仍然是澳大利亚租金至高的首府城市，广告租金中位价为每周730澳元。这一数字与上季度持平，同比增长5.8%。
Ray White新南威尔士州物业管理办公室负责人Nikoletta Pal承认，尽管租金仍然“高得令人难以置信”，但已经开始回落。
“我甚至会说，它们略有下降。这并不是一个戏剧性的下跌，能一下让人们负担的起，”她说。
“但在过去六个月左右的时间里，它们肯定已经软化了，我们必须调整预期。”
“市场不像媒体曾报道的那样竞争激烈，能有40个人排队参观房产。”
再往南，墨尔本的广告租金中位价为每周570澳元，比除霍巴特以外的所有其他首府城市都要便宜，Kusher指出，这种情况“可能会让很多人感到惊讶”。
墨尔本Re-define Real Estate的Philip Middlemiss表示，由于租户开始首次拥有自己房屋，租房需求有所下降。
“我们认为，随着投资者离开市场，租赁物业的供应会减少，”他说。
“但我们发现，每一套待售的投资性房产，都是由正在租房的首次购房者购买的。所以需求下降了。”
Middlemiss表示，租户们发现，自己支付贷款比飞涨的租金更经济：“上周，我们为一位租户做了一个案例研究，每周的差额是30澳元。”
由于土地税和其他高成本，投资者逃离该州，“略有供过于求”对这种情况有所影响。
珀斯的租金中位数为650澳元，仅次于悉尼，是全国第二高的城市，年增长率高，为12.1%。
珀斯Coulson & Co Real Estate的Michael Coulson表示，情况似乎也在放缓。
他说：“热度已经降到了六个月前的水平。”
“我们可能开始看到，参加开放日的租房者比以前少了。这里的租户的数量似乎降低了。”
这家位于中央商务区以南半小时车程的中介机构还指出，出租房屋的时间要稍微长一些。
数据显示，单元房租金的年增长率（9.1%）仍然高于独立屋租金的年增长率（6.9%），两者的差距缩小至每周20澳元。
与前一年相比，霍巴特、新南威尔士州偏远地区和塔斯马尼亚偏远地区是去年租金增长强劲的市场。
参考资料：REA
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