房价与薪资增长失衡影响澳洲城市居民生活质量
在过去的十年里,悉尼和墨尔本的房价增长速度显著超过了工资增长,这种不平衡对一些关键行业员工的生活产生了深远影响,导致他们选择离开这两个城市。
根据独立智库e61的研究,尤其是30多岁的群体在这两大城市的生活压力日益增大。通过对个人收入和住房数据的长期分析,该机构揭示了高房价对这些行业员工生活质量的显著影响。
对于护理、服务和产业工人等行业的员工来说,大城市的吸引力正在减弱。特别是卡车司机和体力劳动者,他们的平均年薪相较于偏远地区同行低1000澳元,同时还要面对高昂的房价。综合这些因素,他们的生活质量实际上每年下降了1万澳元。
服务行业的低收入员工也受到了严重影响。尽管这一群体在首府城市的平均收入比偏远地区高出2620澳元,但扣除住房成本后,他们的生活质量相当于每年减少了8250澳元。
即使是高收入群体,包括经理和专业人士,也开始感受到压力。他们的高薪往往不足以抵消高昂的住房成本,导致他们离开悉尼和墨尔本。
e61的研究主任拉卡瓦指出,悉尼和墨尔本正在经历关键行业人才的流失。过去,产业工人迁出城市较为常见,但现在连高收入者也开始离开。他还提到,如果高学历人才继续从收入至高、生产率较高的地区迁出,澳洲的生产力停滞不前的状况不太可能得到改善。
从2012年到2022年,悉尼的房屋中位价增长了110%,而工资仅增长了25%。墨尔本的房价增长了95%,工资增长了27%。从2016年到2021年,悉尼每年净流失人口达到13万,墨尔本为2.5万。如果没有移民流入,悉尼的总人口可能会开始减少。
尽管墨尔本和悉尼的房价有所下降,但统计局的数据显示,澳洲人的平均房贷仍在增加。新州的平均房贷在9月达到了779,239澳元,年增幅达3%,相当于增加了22,418澳元。维州的平均房贷增长了3.5%,达到614,730澳元。昆州的平均房贷接近62万澳元,年增幅高达15.2%。
这种房价与薪资增长的失衡不仅影响了个人的生活质量,也对城市的经济发展和人才留存提出了挑战。
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