房价与薪资增长失衡影响澳洲城市居民生活质量-金顶置业

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房价与薪资增长失衡影响澳洲城市居民生活质量

在过去的十年里，悉尼和墨尔本的房价增长速度显著超过了工资增长，这种不平衡对一些关键行业员工的生活产生了深远影响，导致他们选择离开这两个城市。

根据独立智库e61的研究，尤其是30多岁的群体在这两大城市的生活压力日益增大。通过对个人收入和住房数据的长期分析，该机构揭示了高房价对这些行业员工生活质量的显著影响。

房价与薪资增长失衡影响澳洲城市居民生活质量

对于护理、服务和产业工人等行业的员工来说，大城市的吸引力正在减弱。特别是卡车司机和体力劳动者，他们的平均年薪相较于偏远地区同行低1000澳元，同时还要面对高昂的房价。综合这些因素，他们的生活质量实际上每年下降了1万澳元。

服务行业的低收入员工也受到了严重影响。尽管这一群体在首府城市的平均收入比偏远地区高出2620澳元，但扣除住房成本后，他们的生活质量相当于每年减少了8250澳元。

即使是高收入群体，包括经理和专业人士，也开始感受到压力。他们的高薪往往不足以抵消高昂的住房成本，导致他们离开悉尼和墨尔本。

e61的研究主任拉卡瓦指出，悉尼和墨尔本正在经历关键行业人才的流失。过去，产业工人迁出城市较为常见，但现在连高收入者也开始离开。他还提到，如果高学历人才继续从收入至高、生产率较高的地区迁出，澳洲的生产力停滞不前的状况不太可能得到改善。

从2012年到2022年，悉尼的房屋中位价增长了110%，而工资仅增长了25%。墨尔本的房价增长了95%，工资增长了27%。从2016年到2021年，悉尼每年净流失人口达到13万，墨尔本为2.5万。如果没有移民流入，悉尼的总人口可能会开始减少。

尽管墨尔本和悉尼的房价有所下降，但统计局的数据显示，澳洲人的平均房贷仍在增加。新州的平均房贷在9月达到了779,239澳元，年增幅达3%，相当于增加了22,418澳元。维州的平均房贷增长了3.5%，达到614,730澳元。昆州的平均房贷接近62万澳元，年增幅高达15.2%。

这种房价与薪资增长的失衡不仅影响了个人的生活质量，也对城市的经济发展和人才留存提出了挑战。

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