自首次升息以来，哪些城区房价涨得多？
较高的利率影响了大多数买家的借贷能力，但对房屋的需求仍然强劲，房价继续上涨，尤其是在价格更可负担的城区。
在2020年疫情期间，澳大利亚储备银行将现金利率降至0.1%，这是有记录以来的至低利率。
这推高了购房者的需求，他们经历了借贷能力的激增，导致了历史上房价涨幅至高的时期之一。
然而，从2022年5月开始，利率开始上升，并上调了13次，达到12年来的至高水平。这种上涨导致了全国住房负担能力的持续下降。
尽管买房的难度越来越大，但大多数城区的房价仍在继续上涨。自2022年5月首次加息以来，超过四分之三的城区的销售中位价上涨，反映了买家需求的弹性。
在全国范围内，独立屋的销售中位价增长了13%，而公寓的销售中位价在28个月内增长了7%，但在我们的城市中，许多城区的价格涨幅要大得多。
独立屋方面，阿德莱德的Davoren Park和Elizabeth South的价格涨幅较大。自首次加息以来，中位价分别上涨了82%和79%。
珀斯的Parmelia和Camillo紧随其后，目前的独立屋价格分别比2022年5月高出78%和77%。
同期，阿德莱德Elizabeth Downs和Elizabeth North 的房价也出现了强劲增长。
就单元房而言，价格涨幅较大的是阿德莱德的Salisbury East，布里斯班的Logan Central和Rochedale South 。自2022年5月以来，公寓中位价分别上涨了91%、74%和72%。
阿德莱德的Findon和布里斯班的Waterford West和Woodridge的公寓价格也大幅上涨。
大多数房价增长较快的城区都在珀斯、阿德莱德和布里斯班。这些城市的房价仍然低于全国平均水平，而且由于相对负担能力，基本上没有受到利率上升的影响。
因此，越来越多的买家，特别是投资者，选择在这些城市购买住房，导致房价上涨。
预计利率将在明年初下降，这对买家来说是个好消息。
但虽然他们的借贷能力预计会提高，但降息也可能会在未来几个月推动房价进一步上涨。
参考资料：REA
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