维州房市或于明年复苏 5地房价看涨
澳洲较大房地产公司之一的负责人预测，在人口增长的推动下，维州的房价将于2025年迎来复苏。该公司预计复苏明显的城区包括墨尔本的Keilor East、St Kilda East、华人区 Glen Waverley、Altona North，以及Bendigo的Spring Gully。
在这些城区中，有一个城区的房产中介透露，阻碍该区发展的是它的名字。
在McGrath Real Estate公司的年度房地产市场报告中，老板John McGrath指出， 维州人口增长速度位居全澳前列，同时，由于建筑工人短缺，导致了住房建设放缓。
尽管如此，PropTrack新数据显示，过去一年墨尔本数百个城区的房屋中位价格 出现下跌。
自2024年初以来，该市的清盘率也有所下降，当时徘徊在65%至70%之间。
根据昨日 PropTrack的数据，在809个已报告结果的拍卖中，清盘率仅为62%。
McGrath表示，人口增长和住房建设受限，加上一系列基础设施改善和预期的降息，“无疑将使该市房地产市场迎来反弹”。
在他所列出的明年将受益城中，Keilor East名列榜首，原因是当地墨尔本机场连 接（Melbourne Airport link）项目中的新火车站所带来的前景，加上便利的主要高速公路、生活目的地，以及靠近Highpoint购物中心的优势。
PropTrack数据显示，该区的独立屋中位价为104.5万澳元，这可能会吸引那些被更昂贵的邻近城区拒之门外的买家。
St Kilda East因其便利性而入选，它与繁华的St Kilda相邻，可以享受到许多海 滩设施，但更具郊区氛围。
预计装饰艺术风格的房屋，包括公寓，将成为买家购房清单上的热门选择。该区的 独立屋中位价为170万澳元，但一套的单元房更实惠，为57.5万澳元。
McGrath St Kilda的负责人Michael Townsend表示，St Kilda East是家庭生活和 享乐的结合，但因买家将St Kilda与肮脏的名声联系在一起而容易被忽视。
“但如果你把它叫做Caulfield West，情况就会大不相同，”Townsend说道。
“它比几乎所有邻近城区都更实惠，公共交通非常便利，乘坐优步到Chapel St或 Espy只需5澳元。”
此外，Glen Waverley之所以入选，是因为附近有学校、莫纳什大学和 迪肯大学，以及各种餐厅、商店和交通选择。McGrath还指出，被纳入城郊铁路环线（Suburban Rail Loop）的前景也可能会开始影响该区的房价。
Glen Waverley目前的独立屋中位价为168.9万澳元，而单元房中位价则为88万澳元。
另一个城区Altona North因其提供的生活方式，以及靠近菲利普港湾而入选，但价格比附近城区更实惠。
预计明年家庭买家也会青睐该城区，因为这里的独立屋中位 价为93万澳元，而且可以轻松前往Scienceworks博物馆和多个当地体育中心。
Bendigo的Spring Gully是McGrath推荐的一个城区，在过去一年房价上涨后入选。他表示，当地65万澳元的独立屋中位价仍有上涨的空间，特别是考虑到它虽然位于偏远地区的城市，但靠近墨尔本。
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