澳洲新房供应紧张，需求量攀升至历史新高
澳大利亚城市发展研究所（UDIA）新发布的数据显示，澳大利亚的新房供应量处于近十年来的至低水平，与此同时，需求量却达到了历史新高，这一趋势对房价和首次购房者构成了显著压力。
供需状况分析
UDIA的住房指数报告显示，6月季度的新房供应量继续落后于销售和租赁的需求，这一现象在全国范围内普遍存在。全国新建住宅的需求、供应和成本变化的指标均显示出供应不足的问题。
供应水平
UDIA全国主席Col Dutton指出，尽管需求量达到历史新高，但住房供应量却处于历史低位。6月季度的供应分指数显示，全国房地产市场的表现处于88个指数点的“疲软表现区间”，远低于长期平均水平和峰值表现。
需求增长因素
PropTrack经济学家Eleanor Creagh提到，房地产市场的供应方未能满足大量需求，建筑活动处于十年来的至低水平，这种供需失衡预计将继续推动价格上涨。需求的增加主要受到自住业主抵押贷款增加和人口增长率创历史新高的推动。
成本影响
UHI报告还证实，全国房地产市场受到极高成本的严重影响，这抑制了供应水平。住宅审批和住宅开工的持续疲软进一步加剧了供应短缺的状况。PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，尽管建筑材料价格的通胀已经放缓，但建筑成本再次上涨，且大幅下降的可能性很小。
未来展望
在当前环境下，项目可行性仍然是一个挑战，未来两个季度供应回暖的迹象有限。6月份的UHI需求分项指数上涨6.7%，至127点，这是近十年来的至高水平，显示出需求的强劲增长。
总体来看，澳大利亚的新房市场正面临供应紧张和需求强劲的双重压力，这不仅对房价构成了上涨压力，也增加了首次购房者进入市场的难度。政府和市场参与者需要密切关注这些变化，并采取相应措施以确保住房市场的稳定和可持续发展。
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