墨尔本CBD关键地块重新挂牌出售，曾计划建40层办公大楼-金顶置业

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墨尔本CBD关键地块重新挂牌出售，曾计划建40层办公大楼

RealCommercial网站于9月17日报道称，墨尔本中央商务区（CBD）一块空地在空置两年后重新挂牌出售，售价为6500万澳元。这块位于Lonsdale St 600号的地块，曾是Lonsdale Court大楼的所在地，该建筑在2022年被拆除，原计划为建造一座40层高的办公大楼让路。然而，两年时间过去，新大楼的建设工作尚未启动。

墨尔本CBD关键地块重新挂牌出售，曾计划建40层办公大楼

地块历史与现状

该地块位于King St的拐角处，与另一块曾是Goldfingers脱衣舞俱乐部所在地的空地相对。根据墨尔本市的规定，对面的空地将改建为公共空间。Lonsdale St 600号的地块目前由华人开发商Andy Zhang的公司V-Leader拥有，该公司在2018年和2019年以约5200万澳元的价格购得此地块。

开发计划变更

Zhang在2020年获得了在该地块上开发酒店的初步许可，但后来计划变更为建造商业办公楼，并在2022年获得重新批准。根据V-Leader的官网，这个项目价值约5.74亿澳元，将增加24,400平方米的A级办公空间，并采用“响应太阳能”和“亲自然（biophilic）设计”。

地块出售

该地块目前由Cushman & Wakefield负责出售，包括获批的总计45,000平方米可开发楼面面积。该地块处于首府城市覆盖区，允许开发为办公大楼，或重新规划为豪华住宅、酒店或建租高楼。Cushman & Wakefield的Leon Ma表示，V-Leader出售该地是为了“重新调整其投资组合”。

市场机遇

由于已经完成了所有拆迁工作和考察研究，下一任业主在抓住这一难得的机会后可以迅速推进建设。Ma补充道，“这将吸引本地和国际买家的兴趣，这是墨尔本仅剩的几块转角地块之一。”

地区改造挑战

2021年，当时的副市长Nicholas Reece曾将King St和Lonsdale St的交汇处称为“邪恶交叉路口”，当时该地区正处于大规模改造的早期阶段。疫情导致了一系列建筑行业问题，加上房地产税收的变化和利率的飙升，使得情况更加复杂。

对面地块改造

在该地块对面，Hickory公司计划在曾经的Goldfingers脱衣舞俱乐部所在地建造一座21层高的大楼，但该计划也陷入停顿。根据墨尔本市的法律，该地块在今年6月重新开始改造成公共空间，这是时任市长Sally Capp针对“僵尸地块”所推出的举措。

总体来看，墨尔本CBD的这块关键地块重新挂牌出售，为潜在的开发商提供了一个难得的机会，可以在城市的核心区域推进大型开发项目。

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