过去一年里，墨尔本多个中环郊区的房价涨幅创下历史新高。

根据6月份Domain房价报告，虽然部分内城区房价略有下降，但中环郊区却展现出强劲的增长势头。

本财年房价涨幅较大的是凯勒尔 (Keilor)，上涨 20%，中位数达到 120 万澳元。

其次是两个价格相近的郊区——Wantirna South（上涨 14.8%，至 1,281,000 澳元）和 Oakleigh South（上涨 13.7%，至 116 万澳元）。

（图源：Domain）

Domain研究与经济学主管尼古拉 · 鲍威尔博士表示，稳定的市场意味着购房者更有可能感知价值并抓住机会入市。

她说：“房主和墨尔本当地人都意识到了这些机会：现在是我们在房价进一步上涨之前买房的时候了。”

她进一步解释说：“他们试图在价格实惠的地段、适合家庭居住的地段寻找有价值的房产，他们想趁着现在买房，因为整个墨尔本的情况都相当稳定。”

买方代理安托瓦内特·萨加里亚 (Antoinette Sagaria) 指出，中环地区的房价有所上涨，并表示家庭住宅还是一种在经济不景气时期能够保值甚至升值的投资。

在市场波动的当下，家庭的需求往往成为推动房价变动的关键因素。

Entourage房地产金融总监指出：“家庭的搬迁需求或特定要求，有时能对市场产生决定性的影响。”

这意味着，即使在经济不景气时期，家庭住宅的需求依然强劲。

她表示，维护良好、装修精良的家庭住宅，尤其是那些面积宽敞、布局的房产，市场表现尤为强劲。

以Mont Albert North为例，该地区拥有大量此类房产，房价增长速度位列第四位，成为投资者眼中的香饽饽。

整体来看，房价普遍上涨，多数郊区的房价都比去年同期有所提高。

这一现象虽然为房产持有者带来了资产增值的喜悦，但同时也给购房者，尤其是首次购房者带来了不小的压力。

32 岁的首次购房者 Sean Singh 由于在喜欢的地段找不到合适的房产，转而在Kew购买了一套一居室公寓。

（图源：Domain）

Sean曾对科林伍德和里士满地区情有独钟，但高昂的物业费和包层问题，以及较小的公寓面积，让他不得不重新考虑。

结果，他在距离市中心稍远的邻近郊区找到了更物有所值的选择：一间面积大得多的房子，拥有宽敞的露台和全尺寸的厨房。

辛格曾长期在科林伍德租住，他表示希望趁着目前还能承受租金的时候，抓住机会进入房地产市场。

他说：“对我来说，主要的驱动因素是，在房价尚且可负担的情况下如何实现买房。虽然我现在还能负担得起，但我不知道未来的房地产市场会如何变化。”

随着春季的临近，墨尔本房地产市场迎来了新一轮的活跃期。

PropTrack经济学家保罗·瑞安的新预测显示，未来六个月内，房价将保持平稳或小幅上涨，为购房者提供了一个相对稳定的市场环境。

全国购房者协会维多利亚州代表Luke Assigal认为，尽管面临政策调整，但新投资者仍有机会。

他强调，选择正确的位置并关注质量是关键。

Assigal先生进一步指出：“现在可能是进入墨尔本房地产市场并参与其下一阶段的好时机。”

他认为，人口增长和基础设施发展是该州房地产市场的关键驱动力。

墨尔本继续吸引大量新居民，包括来自其他州和海外的居民，维多利亚州的年度人口增幅位居各州之首。

国家房地产买家总监安东尼·布塞洛(Antony Bucello)也认为，墨尔本如今的长期基本面依然良好，并且有望实现大幅反弹。

总结

墨尔本中环郊区的房价增长不仅为房产持有者带来了资产增值的喜悦，也为购房者和投资者提供了新的机遇。

随着春季的临近和市场预测的稳定，现在是把握时机、做出明智投资选择的关键时刻。