悉尼住房可负担性危机：挑战与前景
根据澳洲九号台新闻7月22日的报道，悉尼的住房可负担性问题日益严重，预计这种情况将持续至2030年代。新南威尔士大学（UNSW）和悉尼科技大学（UTS）的一项新研究揭示了住房负担能力与就业类型之间的关联，发现不仅兼职工人难以负担悉尼的房产，全职工人同样面临挑战。
UNSW的Chyi Lin Lee指出：“虽然我们预料到了住房可负担性对兼职员工的严重影响，但全职员工也受到了显著影响。” 这一发现突显了住房负担能力危机的广泛性，呼吁政府出台全面的政策解决方案。
澳洲统计局的数据显示，兼职工人的占比在不断增加，从2020年5月的20.6%升至一年后的23.6%。研究人员发现，悉尼几乎没有一个城区能让仅靠新州兼职周薪中位数收入的人买房，即便他们将全部收入用于购房。
Lee强调：“随着兼职工人数量的增加，家庭收入受到影响，进入房市的机会也受到限制。这表明，在分析住房可负担性时，必须考虑就业类型，但这一点在现有文献中往往被忽视。”
对于全职工人而言，情况同样不容乐观。在西悉尼部分城区，依靠中位数收入的人只能负担得起公寓，而整个城市的独立屋则难以负担。Lee表示：“仅靠工资收入的家庭将很难买房。很显然，澳人的买房梦正变得越来越难以实现。”
该研究预测，悉尼的住房危机将持续至2031年底，期间住房仍将难以负担。Lee认为，市场急需注入更多可负担的房产，并呼吁政府通过增加可负担住房来缓解整个住房市场的压力，提高潜在购房者的负担能力。
联邦政府去年宣布投入30亿澳元用于社会和可负担住房，并设定了5年内建造120万套住房的目标。该计划从本月初开始实行。然而，目前获批准建设的住房数量远远无法满足需求，表明在实现住房可负担性方面，仍需更多的努力和资源投入。
总体来看，悉尼的住房可负担性问题是一个复杂的社会经济挑战，需要政府、市场和社会各界的共同努力，采取有效措施来解决这一问题，确保住房市场的可持续发展。
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