疫情后澳洲公寓租金上涨分析-金顶置业

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疫情后澳洲公寓租金上涨分析

自新冠疫情爆发以来，澳大利亚关闭了国际边境，这一措施对市中心公寓的空置率和租金造成了显著影响。《悉尼晨锋报》7月22日报道指出，由于这些变化，澳洲首府城市的公寓租金经历了大幅上涨。

Doamin的数据显示，2024年第二季度，澳洲首府城市的公寓租金中位数已经升至630澳元/周，相较于2020年3月的450澳元，上涨了40%。在各城市中，悉尼的租金上涨了38.5%，达到720澳元/周；墨尔本上涨了27.9%，至550澳元/周。珀斯和布里斯班的租金上涨更为显著，分别达到了71.9%和53.8%，租金中位数分别为550澳元/周和600澳元/周。

疫情后澳洲公寓租金上涨分析

UNSW新南威尔士大学的住房专家Hal Pawson将这种租金上涨描述为“名副其实的风暴”，其背后的原因包括疫情期间远程工作的普及、小户型住宅需求的增加、合租者转变为独立家庭以及家庭人数减少而对空间需求的增加。

AMP经济学家Diana Mousina指出，疫情爆发前澳洲的平均家庭规模为2.8人，而到了2022年8月，这一数字已降至历史至低的2.48人。即便是微小的变化，也会对住房和租赁市场的供需产生显著影响。

澳联储首席经济学家Sarah Hunter提出，如果平均家庭规模恢复到2.8人，意味着需要减少120万套住房来容纳现有人口。CoreLogic的Tim Lawless认为，家庭分化现象的逆转进程缓慢，加上国际边境的重开和移民潮的到来，给租房需求带来了巨大压力。他强调，由于澳洲发放的签证大多数为临时签证，这导致住房需求直接转化为租房需求。

此外，较高的抵押贷款利率削弱了首次置业者的借贷能力，而房价并未下降，这延长了部分中高收入者在租房市场的停留时间。同时，住房短缺问题在疫情前就已存在，并在疫情期间因建筑成本的迅速增长、劳动力和材料短缺等因素而加剧。

CoreLogic的数据显示，悉尼的住房空置率从疫情时的26.6%下降至2024年第二季度的32.7%，表明租金上涨的压力可能仍将持续。

总体来看，澳洲公寓租金的上涨是一个复杂的现象，涉及多种因素的交织，包括家庭结构的变化、住房需求的增加以及住房市场的供需不平衡。解决这些问题需要综合性的政策和市场调整。

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