澳大利亚各地空置出租物业的数量有所增加，改善了租房者寻找住处所面临的条件。

PropTrack的数据显示，6月份全国住房空置率上升至1.42%，月度上升0.09个百分点，较上季度上升0.29个百分点，与去年同期持平。

这是空置率连续第四个月上升，随着越来越多的房地产投资者进入市场，空置率上升，增加了可供出租的房屋数量。

租房者在近期经历了非常艰难的环境，2月份全国空置率达到创纪录的1.09%，而自去年年底以来也一直徘徊在略高于1%的水平。

虽然空置率上升对租房者来说是个好消息，但PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，市场形势仍然非常紧张。

“尽管近几个月出现了增加，但空置率仍远低于疫情前的水平，与2020年3月相比，6月份的空置房产减少了43%。”

虽然空置率有所上升，但仍远低于“健康”空置率3%，这意味着租赁房产供应和租户需求之间缺乏适当的平衡。

PropTrack的数据显示，自2020年4月以来，空置率一直没有超过3%，当时随着疫情的爆发，许多人离开了澳大利亚，导致空置率突然增加。

投资者活动增加推高了空置率

Flaherty表示，过去一年投资者活跃程度的提高，推动了可出租房屋数量的增加。

澳大利亚统计局的新数据显示，投资房贷款的价值比一年前高出近30%，过去一年投资者贷款的增长速度超过了自住业主。

Flaherty表示，尽管投资者活动的增加提高了可出租房屋的数量，但鉴于澳大利亚持续的住房短缺，空置率预计将在一段时间内保持在低位。

“尽管空置率有所缓解，但租赁物业长期供应不足的情况可能会在未来几年持续下去。”

“开发活动滞后于人口增长，西澳、昆士兰和新南威尔士州的新住房短缺较为严重。”

PropTrack的数据显示，尽管空置率有所增加，但租金仍在持续上涨，截至6月份的三个月里，首府城市整体的周租金中位数上涨了3.2%，过去一年上涨了10.3%。

第二季度，首府城市整体的公寓租金上涨了3.3%，而独立屋租金则持平，将独立屋租金与公寓租金之间的差距收窄至30澳元。

哪里的空置率下降快？

首府城市6月份的空置率上升了0.11个百分点，达到1.46%，但一些城市的空置率比其他城市增加得更多。

在悉尼，上个月的空置率上升了0.2个百分点，达到1.68%，这是该市18个多月来的较高空置率。尽管如此，悉尼的周租金中位价仍比一年前高出8.8%。

墨尔本的空置率在6月份上升0.12个百分点后达到1.5%，这是一年来的至高水平。不过，该市的租金中位价较去年同期上涨了10.6%。

布里斯班的空置率在本月上升了0.05个百分点，达到1.2%。

堪培拉的空置率高，为1.81%，6月份上升了0.04个百分点，租金价格在过去一年中保持稳定。

过去一年，珀斯的空置率增幅大，上升了0.27个百分点，达到1.25%。虽然这比一年前有所改善，但它仍然表明市场非常紧张。

Flaherty表示：“过去一年，珀斯的空置率增幅大，原因是该州投资者活动激增，导致出租数量上升。”

ABS数据显示，截至2024年5月，由于寻求有吸引力的租金回报和资本增长的州际投资者涌入，西澳大利亚州的投资房贷款价值增长了约74%。

PropTrack的数据显示，珀斯的房地产价格在过去一年中上涨了23%，比其他任何首府都要快，而近期1的一项分析显示，珀斯许多城区的独立屋和公寓的总租金收益率分别超过6%和7%。

然而，珀斯空置率的上升并没有转化为租金的下降，该市的租赁住房供应不足导致每周租金中位数同比上涨18%，达到650澳元，使其成为仅次于悉尼的租金第二昂贵的城市。

阿德莱德的租赁空置率较低，仅为1.13%。然而，这比一年前高出0.23个百分点。

达尔文的租赁市场几乎同样紧张，空置率在6月份暴跌0.41个百分点后，目前为1.15%。

霍巴特的空置率目前为1.28%，与一年前相比下降了0.51个百分点。

与此同时，澳大利亚整个偏远地区的空置率为1.31%。

Flaherty表示：“尽管首府城市的空置率在本月有所上升，但偏远地区空置率保持相对稳定。”

“偏远地区的空置率现在低于首府城市整体水平。”

参考资料：REA