悉尼房产市场新趋势：房产需求强劲
尽管利率上调和家庭储蓄率下降对购房者的借贷能力构成了挑战，但悉尼部分地区的房产市场仍然表现出色，买家在这些区域的购房支出甚至创下了新高。
对上一财政年度房屋销售的全面分析揭示了一个引人注目的现象：一些房产的成交价格是之前记录价格的两倍多。经济学家预测，这一趋势可能会持续到2024/25年度。
今年，至少有50笔房产交易的价格创下了新高。这些高价房产大多为新建房屋，位于较大的地块上，且不包括开发用地。值得注意的是，许多之前的记录是在2020年和2021年，当时利率处于历史低位，家庭因疫情封锁而积累了大量储蓄，为首付提供了资金。
PropTrack的经济学家Anne Flaherty指出，悉尼创纪录的销售和不断上涨的房价反映了部分买家的购房融资策略。许多人通过升级换房或缩小住房规模来筹集资金，主要依赖现有房屋的净值或投资房产，有些人甚至在没有贷款的情况下完成了购房。
澳大利亚统计局的数据显示，新南威尔士州的许多购房者现在贷款价值低于购房价格的60%。Property Exchange Australia的研究进一步表明，去年新南威尔士州超过四分之一的房屋交易是在没有贷款的情况下完成的。
今年，一些房产的成交价格令人瞩目。例如，位于西南Yennora的一栋独立屋以355万澳元的价格成交，而此前的记录仅为168万澳元。在西北部的Middle Dural，一处豪华地产以1400万澳元售出，远超之前的城区纪录。而在Sutherland Shire的Greenhills Beach，一套设计师住宅以1570万澳元售出，刷新了2021年980万澳元的记录。
这些创纪录的销售是在市场房价整体上涨的背景下出现的。PropTrack的房价指数显示，悉尼房价在过去19个月里一直在上涨，比去年高出约7%，中位价比2020年初疫情开始时高出37%。
Cooley拍卖行的拍卖师Damien Cooley观察到市场出现了“分裂”，指出高收入者和为购房而挣扎的人之间的差距正在扩大。他提到，市场的买家通常不需要贷款，而且他们的收入比几年前有所增加。
Menck and White的主管Clarence White强调，近期的高价拍卖不仅与房屋本身的品质有关，也与买家的财务状况密切相关。他指出，生活成本危机并不影响所有人，有些人有更多的资金可以用于购房。
房地产营销专家Tom Panos提到，基础设施的升级也是一些地区房产市场表现强劲的一个因素，这些地区因此变得越来越有吸引力，可能会吸引来自其他更昂贵地区的买家。
综上所述，尽管市场面临诸多挑战，悉尼的房产市场依然保持着强劲的需求，买家的财务实力和对房产的追求推动了这一趋势的发展。
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