想在国外投资房产又毫无头绪？或许你可以考虑受欢迎的移民目的地之一 —— 澳洲。

由于澳洲治安良好、气候宜人、的医疗和教育水平，一直备受各国人民的青睐。在2023年宜居十大城市中，澳洲就有4大城市入榜，分别是：

墨尔本

悉尼

珀斯

阿德雷德

工欲善其事，必先利其器。在澳洲买房或投资房产时需要支付各种繁琐的费用，当你充分了解这些需求后，就能好好准备资金的预算了。

澳洲买房费用

1. 律师费    一般为800至2,500澳元（港币4,160元至12,900元），取决于房产类型。

2. 贷款申请费    

费用通常0至1,000澳元（港币0-5,200元），具体取决于贷方。

往往私人贷款人的收费较高。

3. 印花税（州政府税收）    本地和外国买家都需要支付的费用，大约2.3%至5.5%，视各地政府而定。

4. 海外买家印花税附加费    房价的3.5%至8%，由于澳洲各地印花税率不同，可以参考海外买家印花税，以了解各州税率。

5. FIRB审批费    

FIRB为外国投资审查委员会，该费用从13,200澳元（港币68,520元）起。

费用将根据房产价值、买家是否为临时居民，或没有澳洲签证的外国投资者而有所不同，且每年的费用都有所变化。

6. 房产检查费    大约250至1000澳元（港币1,300-5,190元），视房屋类型而定。

7. 土地税    

这是土地拥有者每年必须缴付的税务，由所处的州或领地政府管理。税收各异，具体取决于你购买土地的州以及是否有等级。

你可以浏览澳洲税务局（ATO）官网了解详情。

8. 附加土地税    

若你是在澳洲拥有住宅土地的外国人，除了需要缴付土地税，还必须支付土地税的附加费。

这一费用因各州或领地而异，税率为土地价格的4%。

9. 买家中介费    根据所提供的服务性质而有所不同。

10. 其他费用    如建筑保险费、市政费、水费、物业管理费（即维护费）、折旧报告等。

（建议事先咨询房产经纪人或律师，以了解购买房地产相关费用的准确细目。）

额外费用

身为海外投资者，除了上述的 澳洲买房费用 之外，还得注意以下额外费用。

1. 资本利得税 (CGT)

当你在澳洲出售房产获得资本收益时，必须支付资本利得税。简单来说，如果你的资产在持有期间升值，那你就必须支付资本利得税。

CGT的计算方式是：

CGT = 资产出售价 - 资产取得价 - 资产持有期间的成本

你需要在所得税申报表中，报告资本收益和损失，并为你的资本收益纳税。虽然它被称为资本利得税（CGT），但实际上它是所得税的一部分，而不是单独的税务。

2. 空置费

在澳洲，当海外业主拥有居住型房产，且未能在一年内居住房子，或者无法在一年中的一半时间（183天）出租或出售房子时，就需要支付年度空置费。

空置费的目的是减少房屋空置率，提高澳洲居民的住房机会。该费用的数额是由澳洲税务局（Australian Taxation Office，ATO）评估与征收。

空置费的计算方式是：

空置费 = 房产价值 x 空置天数 / 365 x 适用费率

3. 物业管理费

聘请中介帮你打理物业，如收租金、支付账单、进行定期检查、处理纠纷、安排维修等。费用因州或服务类型而异，一般为租金的3%至12%不等。

4. 中介佣金和費用

自己出售/出租房产固然有难度，找房地产中介可以减少时间成本，无需为此而烦。

当中介为你在澳洲的房产找到新租户时，你必须支付额外的一次性费用，例如两周的租金。

当你出售澳洲的房产时，中介的佣金则按房屋售价的百分比计算，费用因各州地域而不同。

另外，当出售房产时，中介一般会利用各种渠道宣传你的房产，如放上房地产网站、房地产杂志、报纸广告等，这些广告费全由业主支付。

部分中介将广告和营销费用包含在佣金中，一些则收取额外费用，还有一些将根据销售价的百分比收费。

5. 税收折旧

当房子老旧结构破损时，房产将会贬值。澳洲税务局允许业主提交税收折旧表，以为房子破损申请税收减免。

基本上，折旧表有三个部分：

基本工程，即基于原始建筑的成本

机器和设备，磨损较快的资产，如地毯、百叶窗、烤箱等物品

翻新和装修

在申请折旧前，业主须聘请专业建筑估算师，以完成一份全面的资本津贴和税收折旧报告，包括基本工程、厂房和设备的扣除额。

一般上，这份报告的费用为450至1,000澳元（港币2,335元至5,190元），费用视房产类型而定。

6. 房东保险

房东保险又称为租房保险（Rental Property Insurance），房东保险涵盖了其他类型房屋和财产保险政策未涵盖的几项：

租户或其客人盗窃或入室盗窃

租户或其客人的恶意破坏或故意破坏

租户违约导致租金损失

驱逐租户所需的法律费用

房东保险的费用因州和领地而异， 一般每年 500 澳元（港币 2,594元）起。当然，价值越高的出租房，保费也会推高。

在澳洲，房东是否投保房东保险取决于房东自身的情况。如果房东的出租房价较高，或者自然灾害风险较高的地区，则建议房东投保，以降低风险。