澳洲房屋贷款金额创新高，珀斯、布里斯班和阿德莱德领涨
根据新的官方贷款数据，随着珀斯、布里斯班和阿德莱德房地产市场的蓬勃发展，全澳新自住房屋贷款平均金额达到了创纪录的626,055澳元。
澳大利亚统计局5月份的融资承诺数据显示，昆州、南澳和西澳的自住房屋贷款金额分别达到了586,627澳元、541,775澳元和538,860澳元的历史新高。
新南威尔士州的新自住者平均抵押贷款较高，达到了767,584澳元，尽管这一数值仍低于该州在2022年1月创下的803,235澳元的峰值。相比之下，在墨尔本房地产市场相对疲软的维多利亚州，平均新贷款金额降至601,891澳元，远低于两年前的651,364澳元。
RateCity.com.au的研究主管Sally Tindall表示：“在过去两年中，由于澳大利亚央行加息，买家的较大借贷能力大幅下降，在某些情况下甚至下降了数十万美元，但平均新贷款额却创下了历史新高。这表明，尽管现金利率处于12年来的至高水平，自住业主的平均借贷金额却比以往任何时候都多，这实在是令人惊讶。”
从整体来看，继今年早些时候的强劲增长之后，5月份新的住房贷款承诺显示出疲软迹象。这些承诺的价值环比下降了1.7%，低于普遍预期。自住业主贷款的价值下降了2%，而投资者贷款的价值则下降了1.3%。
摩根大通分析师Jack P Stinson表示，这些下降与其他住房指标的疲软保持一致。他指出，“拍卖清盘率和销售营业额都是房价增长的良好领先指标，但这两个指标均有所下降，表明2024年下半年房价增长将放缓。新自住业主贷款承诺的价值往往与房价增长密切相关，因此我们预计自住业主贷款的增长将相对于年初的强劲增长有所放缓。”
根据CoreLogic本月发布的数据，布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价创下历史新高，这些首府城市的增长率远远高于悉尼，尽管如此，悉尼上个月的房价仍达到峰值。相比之下，墨尔本的房价正在下跌。
住房贷款数据反映了各首府城市市场的差异。牛津经济研究院澳大利亚分部的经济学家Maree Kilroy表示，西澳和昆州是“表现突出的州，与全澳结果背道而驰”。西澳大利亚州的总贷款环比增长了4%，昆士兰州则增长了2%。
Kilroy还指出，自2008年以来，昆士兰州的月度投资者贷款首次超过维州，分别为24亿澳元和23亿澳元。这显示了昆士兰州在当前市场环境下的强劲表现。
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