CoreLogic的数据显示，过去一个财政年度，澳大利亚全国房价攀升8%，创下历史新高，住宅业主平均获得5.9万澳元的意外收益。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，在供应持续短缺的情况下，强劲的需求推动了房价的持续上涨，使房地产市场免受利率上升、经济走弱和市场人气低迷的影响。

6月份，全国房价进一步上涨0.7%，达到创纪录的793,883澳元。

悉尼的房价也创下历史新高，超过了疫情前的峰值，房价上涨0.5%，至1170,152澳元；布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价分别上涨1.2%、1.72%和1.7%，超过了此前的至高点。

然而，墨尔本的房价依然疲软，较6月份下跌0.2%。

Lawless表示：“尽管存在一系列下行风险，包括高利率、生活成本压力、负担能力挑战和信贷政策紧缩，但房价仍出现了持续增长。”

“房地产市场又弹回到了供应紧张的水平，这对房价构成了上行压力。”

不过，Deutsche Bank首席经济学家Phil O 'Donaghue表示，创纪录的高房价将影响澳大利亚央行的利率决策，并可能促使其在8月前上调现金利率。

他表示：“我认为这将证明再次加息是合理的，因为如果房地产交易价格处于创纪录的高位，显然利率设定的高程度不足以减缓这种势头。”

“数据和证据告诉我们，经济必须放缓，这意味着失业率需要更高，才能让通胀回到目标水平。”

“在目前的状况下，经济还没有弱到足以导致房价下跌，当然也不会导致房价增长大幅放缓。事实证明，经济和家庭比澳大利亚央行预期的更具弹性。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，尽管房价总体保持弹性，但有迹象显示高利率正开始给房主带来压力。

他指出：“在我看来，墨尔本是一个典型的例子，在这里，对高利率的担忧主导了供应短缺和人口增长带来的强劲需求。”

“因此，它确实发出了一个警告，即供应短缺不一定会继续推动价格上涨。在某种程度上，高利率开始成为一个更大的问题，墨尔本就是一个例子，尽管去年人口大幅增长了2.8%，但房价没有任何变化，因为利率的影响抵消了它。

“风险在于，这种情况会蔓延到其他城市。这里有一个真正的隐患，即如果我们再次提高利率，那些一直在观望的买家可能会依赖父母或耗尽他们的存款，而无法再坚持下去。”

在过去的财政年度，悉尼的房价上涨了6.3%，业主获得了7万澳元的资本收益。珀斯的涨幅较大，为23.6%，为该市房主的财富增加了144768澳元。

在布里斯班，房地产价值上涨了15.8%，使房主的账面财富增加了117,061澳元，而阿德莱德跃升了15.8%，使中位价增加了102,719澳元。墨尔本房价同比上涨1.3%。

Lawless表示，下一个财政年度，悉尼和墨尔本的房价涨幅可能会进一步放缓，但布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价涨幅将继续加快。

他指出：“我们已经看到悉尼和墨尔本的增长速度在放缓，但在这些中等规模的首府城市，房价的增长速度在继续加快。”

“珀斯和布里斯班显示出强劲的基本面，尽管阿德莱德有所恶化。”

“我认为悉尼在某种程度上违背了逻辑，因为市场已经变得难以承受，所有的下行因素通常都指向更疲软的环境。”

在过去的财政年度里，悉尼东区Bellevue Hill的房主获得了较大的资本收益，在房价上涨16.6%后，他们获得了163万澳元的收入。

Clovelly、Coogee和Bondi Beach的房屋去年也实现了强劲的资本增长，涨幅在42.7万澳元至54.9万澳元之间。

珀斯的Armadale、Camillo和Brookdale是澳大利亚上涨较快的房地产市场，过去12个月的涨幅均超过40%。

相比之下，悉尼北海滩Palm Beach的房价跌幅较大，为46.2万澳元，年跌幅为17.1%。

同一时期，在Cronulla的Bundeena、东区的Vaucluse和北海滩的Bayview，当地屋主们损失了12.5万至46.8万澳元。

参考资料：AFR