2024年澳洲房价预测：多个首府城市表现亮眼
根据新的市场分析，澳洲房价将在2024年实现超预期的增长。PropTrack新的房地产市场展望报告显示，预计2024年全澳房价将上涨2%至5%，这一数据高于去年12月预测的1%至4%。
这一调整反映了布里斯班、阿德莱德、珀斯、达尔文和堪培拉等市场的强劲表现以及低房源量。PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示：“尽管利率处于12年来的至高水平，借贷能力大幅下降，但2024年初的房价增长仍然强于预期。”
截至2024年前五个月，全澳销售量比去年同期增长了13.9%。悉尼、墨尔本和堪培拉的待售房屋数量也出现了较大增幅。如果全澳整体价格增长预测得以实现，其增长率将低于2023年的水平，但某些首府城市的涨幅会更大。
去年年底，利率达到峰值，房价增长开始放缓，待售房产数量也有所增加。然而，尽管待售房屋数量增加，买家的选择也更多，但销售量也大幅增长。库舍尔表示，这使得2024年初的价格增长比开始预测的更为强劲。
从1月到5月，全澳房价已上涨2.7%，2023-24财年迄今为止的房价上涨了5.9%。库舍尔解释道：“需求和销售水平的大幅提升推高了今年前五个月的房价。考虑到目前的市场势头，房价大幅放缓的可能性很小，这也是我们上调预测的原因。”
报告指出，尽管房价增长较前几年有所放缓，但自疫情爆发以来，涨幅仍然显著，从2020年3月到2024年5月，全澳房价上涨了42.1%。珀斯、阿德莱德和布里斯班的待售房屋数量“非常少”，这导致价格上涨。直到上个月，这些市场的新房源数量才开始有所增加，因此，布里斯班、阿德莱德和珀斯的买家担心会错失良机，这使得价格增长超出预期。
自2022年5月以来，澳大利亚经过了13次加息，居民的平均借贷能力下降了约30%。目前来看，高利率可能会持续到2025年上半年才会降息。报告称，由于利率长期维持在高位，借贷能力将继续下降。
库舍尔表示：“我们预计，到2024-25财年结束时，房价增长将略高于当前日历年结束时的预期，而增长格局将发生变化。预计几个首府城市的房价涨幅将放缓，但悉尼和墨尔本等较大市场的房价涨幅将上升。”
预计珀斯的房价涨幅较大，在2024-25财年，其房价将上涨8%至11%。阿德莱德的房价预计将上涨5%至8%，而悉尼、墨尔本和布里斯班的房价预计将上涨3%至6%。堪培拉(2-5%)、霍巴特(0-3%)和达尔文(1-4%)等较小的首府城市的增长预计会稍慢一些。
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