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【澳洲·新闻】墨尔本Wollert区:年租金收益率问鼎维州前列!

近期《Herald Sun》详细介绍了墨尔本热门投资区域Wollert,并将其视为购房价格相对较低,但可获得高租金回报的主要地区之一。


【澳洲·新闻】墨尔本Wollert区:年租金收益率问鼎维州前列!


根据Ray White的分析,由于租房危机导致公寓的租金飙升,CBD地区的房屋供不应求。


研究表明,购买独立屋作为投资房的买家几乎无法获得正现金流,但Wollert、Donnybrook和Melton South等区域内的独立屋,几乎都可以做到这一点,其中Wollert的年租金收益率排名前列。


【澳洲·新闻】墨尔本Wollert区:年租金收益率问鼎维州前列!


在Wollert,投资者们发现了一个罕见的机会,他们的房地产投资可以自给自足。


这一地区吸引人的特点在于它既能提供可负担的房价,又具备增值潜力。JINDING自主开发项目The Patch·Wollert结合了正现金流与增长潜力,使其成为精明投资者和购房者的理想选择。

 

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上个月,Wollert有117处房产可供出租,254处房产待售。去年Wollert独立屋的中位价为693,750澳元,租金为每周550澳元,年租金收益率为4.4%,同时独立屋价值的年增长率为2.0%。


在维州,一间售价为41.24万澳元的中央商务区公寓提供了不错的租金回报率,仅需支付82,475澳元的首付款和约2万澳元的印花税即可购买,每周的租金为620澳元,相当于约8%的回报率。


然而,BMT减值税公司的执行官布拉德利·比尔警告称,虽然8%的回报率是物业自负盈亏的"魔法数字",但这种策略存在风险。比尔先生表示:“如果您投资于公寓,可以获得高租金回报率,但购买独立屋可享受长久的土地增值。”

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