澳洲房东信心大涨，纷纷提高房屋售价-金顶置业

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澳洲房东信心大涨，纷纷提高房屋售价

SQM Research新数据显示，珀斯的房屋卖家上周将要价平均提高至 100 多万澳元，创下该市新高，也是首次销售价格预期突破百万澳元大关。

随着全澳房价上涨，卖家变得更加乐观，布里斯班、阿德莱德、墨尔本和堪培拉的销售价格预期也飙升至历史新高。

布里斯班房屋卖家现在预计平均能拿到 110 万澳元。墨尔本卖家要价 126 万澳元，阿德莱德要价 918,612 万澳元，堪培拉要价 123 万澳元。

SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，虽然平均要价取决于待售房屋的类型，但它们是未来房屋价值可能走向的领先指标。

澳洲房东信心大涨，纷纷提高房屋售价

“要价是衡量卖家情绪的指标，因此，如果他们非常有信心继续提高要价，这将转化为更高的中位售价，很明显，从整个市场来看，卖家的反应非常灵敏，有证据表明，他们有时会推动市场，尤其是当市场进入新的上升期时。

“珀斯、布里斯班和阿德莱德的卖家似乎相信他们可以要求更高的价格，而且需求仍然会存在，这从不断上涨的房价中可以看出。就墨尔本而言，这表明即使经济增长放缓，卖家也有信心获得他们想要的价格。”

澳新银行预测珀斯的房价今年将上涨 20% 至 21%，高于之前预测的 10% 至 11% 的增长。

该银行还将阿德莱德今年的房价增长预测上调至 9% 至 10%，高于之前预测的 8% 的增长。

澳新银行维持对布里斯班房价上涨 9% 至 10%、悉尼房价上涨 5% 的预测不变，但将墨尔本房价上涨预期从之前的 2% 至 3% 下调至 1% 至 2%。

澳新银行经济学家 Blair Chapman 写道：“由于住房短缺，布里斯班、珀斯和阿德莱德的表现可能继续优于其他城市。这些城市的房价继续创下新高，这些城市投资者贷款的强劲增长支撑了房价上涨。”

澳新银行上调预测之前，西太平洋银行和国民银行近期上调了对珀斯、布里斯班和阿德莱德的预测。

CoreLogic 的分析显示，在截至 5 月的过去三个月中，98.7% 的珀斯郊区房价创下周期性新高。

在布里斯班和阿德莱德，94.8% 和 96% 的郊区房价分别创下历史新高。与前三个月相比，这一数字大幅上升，当时布里斯班 78% 的郊区和阿德莱德 85% 的房地产市场都创下了历史新高。

在悉尼，截至 2 月份的三个月中，房价创下新高的郊区比例从 22% 上升至 37%。去年 5 月，悉尼所有郊区的房价仍低于周期性峰值。

在全澳范围内，近一半郊区的房价创下新高，高于前三个月的 42%。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，未来几个月，房价创下新高的城区比例可能会进一步增加。

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