维州房地产市场观察：海外投资者增多，本地首次购房者减少
在2024年的前几个月，维多利亚州的新房产和开发项目吸引了更多的海外投资者，相较之下，本地投资者的比例较少。澳大利亚国民银行（NAB）的新报告揭示了这一趋势，并指出维州首次购房者在新建房屋市场中的比例为全国至低。
海外投资者占主导地位
NAB的2024年首次住宅物业调查显示，今年前三个月，维州新房销售中只有8.6%是售给本地投资者，而国际买家占了10%的比例。这一数据表明，海外投资者在维州房地产市场中的活跃程度超过了本地投资者。
首次购房者的市场份额下降
报告还指出，维州首次购房者购买新建房屋的比例从去年年底的31%下降至今年3月底的22.1%，这是全国至低的比例。相比之下，同一时期内，首次购房者在成屋市场的占比超过了三分之一。
成屋市场与国际买家
在维州售出的现有房屋中，只有3.8%卖给了国际买家，这与新房市场形成了鲜明对比。成屋市场似乎更能吸引本地购房者，而不是国际买家。
墨尔本房价与租金预测
NAB首席经济学家艾伦·奥斯特预测，墨尔本房价将在今年上涨2.5%，而全国范围内的租金涨幅预计为4%。这一预测反映了市场对房价和租金成本上涨的普遍预期。
高昂的建房成本
报告中提到，88%的受访者认为在维州建房成本过高。根据澳大利亚统计局的数据，今年4月在维州获批的新房建筑成本平均为478,000澳元。这一高成本成为许多购房者的主要顾虑。
买家需求上升
尽管建房成本高昂，买家需求却在上升。经纪公司Loan Market近期报告称，预批准量同比增长了90%。这一数据表明，尽管面临各种挑战，市场上的购房需求依然强劲。
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