澳洲房价预测：未来两年房价将大幅上涨-金顶置业

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澳洲房价预测：未来两年房价将大幅上涨

澳洲国民银行（NAB）的新预测显示，未来两年珀斯房价预计将上涨21%，今年的房价涨幅预期已上调近4个百分点。该银行预测，珀斯房价在今年将上涨13.7%，并将在2025年底再上涨6.2%。

此外，布里斯班和阿德莱德的房价也有望在未来两年内分别上涨12.2%和12.3%。2月份，NAB的预测为珀斯房价将上涨16.7%，布里斯班将上涨10.9%，阿德莱德将上涨11.3%。

澳洲房价预测：未来两年房价将大幅上涨

房地产市场前景乐观

NAB集团首席经济学家Alan Oster表示：“阿德莱德的房价增长势头在2024年初持续，珀斯的房价自2023年底以来进一步加速。”尽管有所放缓，但布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价增长仍然强劲。

NAB的调查显示，房地产专业人士对市场持乐观态度，信心水平达到两年来的至高水平。尽管经济增长放缓，但房地产价值仍在持续上涨。

利率和通胀的影响

这项调查是在4月份通胀数据公布之前进行的，该数据高于预期的3.6%，这促使一些分析师将降息预测推迟到明年年底。NAB预计利率将维持不变至11月，届时经济将放缓，劳动力市场也将放松。

Oster指出，预计澳大利亚央行到11月将看到通胀进一步缓解，从而有空间降低利率以平衡通胀和就业目标。尽管利率可能在今年晚些时候之前仍维持在十年来的至高水平，预计随着失业率上升，工资增长将放缓，但供需不平衡在短期内不太可能出现重大调整。

其他首府城市的房价预测

预计悉尼房价今年将上涨4.5%，明年将进一步上涨3.7%，到2025年底将达到8.4%。墨尔本今年预计将上涨2.5%，明年将再上涨3.7%，未来两年将达到6.3%。

在所有首府城市中，NAB预计今年房价将上涨5.5%，明年再上涨3.7%，总涨幅为9.4%，高于之前预测的8.7%。今年季度，利率上升仍然是全国现有房产买家面临的比较大制约因素，但由于利率在2023年11月上次上调后保持不变，利率上升的影响略有减轻。

房源不足问题

房源不足是总体买家面临的第二大障碍，特别是对西澳、南澳和昆士兰的买家来说，这个问题尤为突出。自今年年初以来，珀斯的房价上涨了7.6%，阿德莱德上涨了4.2%，布里斯班上涨了4%。自1月份以来，悉尼房价上涨了1.3%，墨尔本则下跌了0.3%。

在过去三个月中，珀斯的房价上涨了6.1%，布里斯班上涨了3.9%，阿德莱德上涨了4.3%。

AMP首席经济学家Shane Oliver认为，强劲的潜在需求和供应短缺将继续主导房地产市场。汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham则表示，尽管利率上升，但创纪录的移民人数将继续刺激潜在需求。

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