澳洲偏远地区房产短期转售现象增多：资本收益与还款压力并存-金顶置业

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澳洲偏远地区房产短期转售现象增多：资本收益与还款压力并存

新数据显示，昆州、布里斯班和珀斯的部分偏远地区，购买两年内转售的房屋比例显著增加。CoreLogic的研究表明，这一趋势在很大程度上是由于近期房价的显著上涨。此外，自2022年5月以来，贷款还款额的急剧增加也促使部分购房者选择尽早出售房屋。

穆迪评级的分析指出，偏远地区的贷款拖欠率在全澳至高，这些地区的可支配收入较低，经济多样性不如大城市，因此住房贷款借款人更容易受到高利率和生活成本压力的影响。昆士兰州偏远地区的短期转售比例较高，超过八分之一的房产在购买两年内售出。南澳、西澳和塔州偏远地区的短期转售比例也超过了10%。

澳洲偏远地区房产短期转售现象增多：资本收益与还款压力并存

在首府城市中，布里斯班的两年内转手房产比例较高，为10.4%，其次是珀斯和阿德莱德，分别为8.5%和8.6%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“那些难以偿还贷款的人可能决定出售房产，然而，短期转售量较大的增长通常与价格大幅上涨有关，尤其是在相对便宜的市场。这可能意味着业主利用价值收益购买更昂贵或理想的房产。”

昆州偏远地区短期转售现象较为明显

在两年转售量增长较快的50个郊区中，有一半位于昆州偏远地区。其中，Wide Bay地区的Howard、Moore Park Beach和Aldershot在过去两年中短期转售的比例增加了17至25.6个百分点，平均占所有销售额的30%左右。

此外，Mackay Isaac Whitsunday地区的Mackay Harbour、Seaforth和Laguna Quays也出现了大量短期转售。在过去两年中，这些城镇的短期转售比例飙升了25.6个百分点，达到25%。

阿德莱德和珀斯短期转售比例上升显著

阿德莱德北部的Evanston是两年内转售房产比例增幅至高的郊区。在过去12个月中，该地区售出的房产中近三分之一仅持有两年，较2022年4月增加了26.7个百分点，同时房价上涨了29.8%，中位数达到538,315澳元。

珀斯东南部的Bedfordale、Hilbert及西南部的Singleton的短期转售比例也大幅上升，涨幅高达25个百分点。在过去两年中，这些郊区的房价分别上涨了28.1%、48.1%和31%。

贷款拖欠率上升

穆迪评级报告显示，去年11月，珀斯东南部的贷款拖欠比例已飙升至所有抵押贷款的5.33%，几乎是前一年的两倍。昆士兰州内陆地区、北领地内陆地区和西澳小麦带地区的贷款拖欠率也大幅上升，超过3%的贷款持有人未能按时还款。

标准普尔的分析显示，房地产投资者也感受到了抵押贷款还款增加的压力，尤其是悉尼和墨尔本的投资者。悉尼外西南地区截至2024年3月的数据显示，该地区有2.6%的投资者未能按时还款，而外西区和蓝山、帕拉马塔、西南、内西南、北悉尼和Hornsby的投资者拖欠率超过1.25%。墨尔本西北部所有投资者贷款的拖欠率达到2.01%。

标普分析师Erin Kitson表示，一些投资者可能近期出售了房产，以避免进一步拖欠。

总结

近期澳洲偏远地区的房产短期转售现象显著增加，既有因资本收益带来的吸引力，也有贷款还款压力增大的迫使。随着房价持续上涨和贷款拖欠率的上升，未来这些地区的房产市场将面临更多挑战和变化。

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