澳洲房产清空率降至今年来至低水平-金顶置业

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澳洲房产清空率降至今年来至低水平

初步拍卖清盘率已降至今年至低水平，对央行提前降息的希望逐渐消退，加上季节性市场降温，导致初步拍卖清盘率降至71.1%。

这一结果比上周的72.6%低1.5个百分点，但仍比去年同期有所改善，当时的初步结果为70.0%。

CoreLogic的数据显示，尽管房价更高，但悉尼的拍卖市场表现继续优于墨尔本，这座海港城市的初步清盘率为74.9%，而维多利亚州首府的初步清盘率为68.4%。

澳洲房产清空率降至今年来至低水平

CoreLogic的Tim Lawless表示，清盘率的下降主要是季节性的，但他指出，墨尔本需求的减少正在转化为对价格的影响。

Lawless表示：“在墨尔本，房源没有被吸收，这推动了房价的下跌。”

拍卖房产总数也有所下降，共有2086场拍卖，而上周为2337场。

SQM Research的Louis Christopher表示，围绕可能降息的希望逐渐消退，意味着潜在买家仍在拍卖场外观望。

“当销售季节在2月份开始时，人们对降息抱有很大希望，但这并没有成为现实。”

这位房地产分析师表示，尽管供应紧张，但对经济放缓的担忧——失业率上升加剧了这种担忧——增加了买家的不确定性。

Christopher表示：“我们看到2024年上半年经济放缓，这给就业保障和企业主带来了不确定性，同时消费者信心也有所下降。”

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这些因素似乎都没有在悉尼内西区发挥作用，在Glebe，一套位于14 Allen Street的四居室住宅以470万澳元的价格成交，比起初350万澳元的指导价高出了120万澳元。

这栋住宅的起拍价为370万澳元，有两个出入口，面积为405平方米。

BresicWhitney首席执行官兼拍卖师Thomas McGlynn表示，Glebe“非常强劲的结果”归功于它位于Toxteth Park Estate的。

McGlynn表示：“买家愿意竞争，愿意为房产支付溢价，但一旦出现限制，这种热情很快就会消退。”

在资本成本不是重要因素的情况下，竞争激烈的拍卖开始了。

McGlynn表示：“价位越高，贷款比例通常就越低。”

“那些非常火爆的拍卖通常发生在人们很少甚至没有贷款的地方。”

澳洲房产清空率降至今年来至低水平

同时，在悉尼的Burwood，寒冷多雨的天气并没有阻止约100人围观六名注册买家争夺一处当地的遗产房屋。

该房产以422万澳元的价格卖给了想要拆除和重建的买家，略高于420万澳元的预留价。

销售代理McGrath的Tarun Sethi表示，有兴趣的买家中既有想要重建的家庭，也有想要利用这处1067平方米的地块进行的开发商。但其钥匙将交给当地的一个家庭。

根据初步数据，布里斯班拍卖的176套房产中，有69.6%的房产成功易主，而阿德莱德的清盘率较高，146套房屋的初步清盘率为79.8%。

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在布里斯班，Ray White的Matt Lancashire以657.1万澳元的价格卖出了蓝筹城区Ascot一套位于116 Bennison Street的设计师住宅。

拍卖这处房产的Ray White Collective首席执行官Haesley Cush表示，起拍价为500万澳元。

他透露：“在646万澳元的叫价之前，价格通过25万澳元的出价迅速攀升。”他还说，高档住宅的竞争非常激烈。

Cush表示：“我们发现，买家往往会突然冒出来购买非常特殊的房产。”

参考资料：AFR，CoreLogic

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