虽然租金上涨的速度有所放缓，但在需求强劲和供应不足的现状下，租房危机依然严峻。

根据PropTrack新发布的三月份季度租金报告，今年季度，全澳洲广告租金中位数上涨了 3.4%，达到了每周 600 澳元，与去年同期相比上涨了 9.1%。

虽然本季度增幅显著，但PropTrack经济研究总监卡梅隆·库舍尔指出，增长率远低于去年同期的5.8%，预计租金的涨幅将逐渐放缓。

库舍尔先生表示：“从疫情爆发开始到2024年3月的四年时间里，租金成本历史性地上涨了42.9%，达到了前所未有的高位。因此，预计接下来的几个月，租金的增长速度可能会有所减缓。”

库舍尔先生进一步解释道：“随着租金和生活成本的飞涨，能够负担得起更高租金的人比以往更少，他们将寻求更经济实惠的替代方案。同时，部分人可能愿意支付较高的价格来拥有自己的房产。”

库舍尔表示，尽管租金增长可能会放缓，但租金稳定或下跌的可能性“不大”。

他说：“不幸的是，对于租房者来说，情况在好转之前会变得更糟，我认为租金将继续上涨，还会远远高于通货膨胀率，因此对于租房的人来说，租房的成本将会相对更高。”

租金的飞速上涨也驱使更多的人决定购买房产。

据ABS 数据显示，截至今年 2 月为止，向首次购房的自住者提供的贷款数量激增了20.7%，这是自2021年7月以来较大的年度涨幅。

库舍尔先生指出：“只有特定的租户群体才能做出这样的转变。”

报告进一步发现，人口的迅速扩增也加剧了租赁物业市场的竞争程度。

租金涨幅超过房价涨幅

在过去的一年中，全澳洲的租金涨幅超过了9%，这使得租金的增长速度超过了房价的上涨幅度。

根据PropTrack的房价指数，至今年3月为止，房价在过去的一年里上涨了6.79%。

因此，墨尔本（5%）和达尔文（7.2%）的公寓租金收益率均有所上升，目前已达到十年来的至高点。

根据PropTrack 的住房负担能力指数，一份报告将全澳洲所有统计区域级别3（SA3）地区的房屋负担能力进行了评估，并按照负担能力从至高到至低进行了排序。

在该报告中，墨尔本市位居第八位。

墨尔本市中心拥有大量公寓，这为中低收入家庭带来了更优的购房选择，以至于中等收入家庭能买得起的新房达到总数的24%。

因此，墨尔本市区的房屋负担能力令人看好且房价一直处于合理的涨幅范围内。

住房供应仍旧面临严峻挑战

在一些对租房者利好的较为少见的地区，例如墨尔本的内北区和外北区，Harcourts Rata & Co的物业经理Travis Whelan指出，依然有一部分租赁房源闲置。

惠兰先生说：“在周六的开放日，有些开放参观的房源没人上门参观，即便这些房源价格合理，外在也很吸引人。”

他补充道：“我感觉现在的租赁市场选择更为理性，租户不会因为房源没有洗碗机，或者不是燃气炉就决定放弃。在我看来，这些细节的短缺并不是租赁决策的主要影响因素，调低租金也并不能完全解决问题。”

库舍尔先生强调，尽管在全澳洲范围内，出现了一些小的亮点，但增加出租房产的数量已迫在眉睫。

他表示：“尽管今年新的投资者贷款数量有所上升，但这远远不足以改善目前房源供给短缺的现象。”

他还提到，受到建筑成本过高、劳动力短缺以及长期的高昂融资成本的影响，使得住宅审批和开工数量下滑至十年来的至低水平。

尽管联邦政府的住房协议计划在 2029 年 6 月之前建造 120 万套位置优越的新房产。

但库舍尔先生认为，鉴于住宅审批和开工数量处于十年来的至低点、利率处于十年来的高点以及建筑行业破产问题，这一目标似乎“越来越难以实现”。

总结

对买家来说，房价和租金的上涨可能会鼓励更多的人投入房市，因为房产往往被视为一种较为稳定并且可能带来良好回报的投资。

同时，购房者也可能会从更多的灵活性和稳定性中受益，不需要担心租金上涨或搬迁等。

对卖家来说，房价和租金的上涨可以为他们带来更高的收益，并激励更多的房主挂牌出售或者出租他们的房产。

因此，随着市场供应的增加，房价可能会在一定程度上回到合理的范围。

对澳洲市场来说，房价和租金的上升乃至持续走高的根本原因是房源供应不足。

另一方面，在当前的市场状况下，由于建筑成本的高企以及劳动力的短缺，即使对于新房的需求旺盛，新建住宅的速度也可能无法满足市场的需求。

这种局面将导致在未来一段时间内，房价和租金很可能继续保持上涨的趋势。