澳洲房价再创新高！或将有新政策鼓励海外投资购买租赁性房地产？！
澳大利亚的房价中位数已创造了111.3万澳元的记录，新的数据显示，首府城市的房地产市场呈现出多元化的状态：布里斯班、阿德莱德、珀斯和悉尼的房价增长动态强劲，但墨尔本的房价则波动相对较小。
在高利率、通货膨胀和生活成本危机加剧的背景下，上周三发布的Domain房价报告显示，首府城市的独立住宅和公寓的中位价已飙升至历史新高。
全国房价增长主要源于来自珀斯、布里斯班、阿德莱德和悉尼。
布里斯班和阿德莱德的房价中位价已上涨至90万澳元以上，预计到今年年底将突破100万澳元大关，有可能将与墨尔本持平，而墨尔本的房价中位价已回落至103.2万澳元。
Domain的研究与经济学负责人Nicola Powell博士表示，她并不认为墨尔本的房价中位数会跌破100万澳元。
她说：“我们预测墨尔本的房价将持续稳定，我们并不认为会出现显著的下跌趋势。”
她进一步解释说：“我个人认为，由于其他城市的大幅增长，墨尔本房地产市场可能会被低估。一旦我们进入下一个价格周期，墨尔本的房价也必将有所飙升。”
她表示：“尽管价格仍在持续上涨，但这反映出了澳大利亚各地的供应严重不足的问题。而且，由于批准的建筑数量已经降至12年来的至低点，这种供应短缺将继续导致各种问题，进一步推高房价。”
澳大利亚财政部长吉姆·查尔默斯提出的重大政策改革聚焦于吸引海外投资者和缓解澳洲住房危机。
他说：“我们的改革将使澳大利亚成为更具吸引力的投资，提高经济繁荣和生产率，同时增强我们在日益复杂的经济和地缘战略环境下，保护国家利益的能力。”
面对目前澳洲的住房危机，查尔默斯提出一项政策提案，允许海外投资者投资购买已建成并用于出租的房产。
这将有助于缓解澳大利亚当前的住房危机，外资的涌入会推动房地产市场的供应，为当地居民提供更多的住房选择。
此外，此项改革对澳大利亚安全风险更高的投资，如海外实体寻求投资重要基础设施和矿产等，设立了额外的保护措施。
这将使澳大利亚的房地产市场更具吸引力，因为投资者可以在享受投资回报的同时，减少对澳洲安全风险的忧虑。
对买家来说，墨尔本的房价相对稳定且适中，这就意味着初次进入市场的买家在未来仍有可能享受到房价上涨带来的资产增值。
更重要的是，墨尔本可能是被低估的市场，对于愿意耐心等待并且对未来市场有信心的买家来说，这是一个理想的投资机会。
对卖家来说，他们在短期内可以从房价上涨中收益。
与此同时，由于预计会有一系列的政策改革实施，更多的海外投资者可能会被吸引进入此市场。这无疑给卖家创造出大量潜在买家，以此为他们提供了更多交易的可能性。
对澳洲房地产市场来说，高房价和供应短缺的问题可能会持续一段时间。虽然查尔默斯财政部长提出的政策改革可能会有助于缓解这一趋势，通过吸引更多的海外投资，逐步增加房源供应。
但由于供应短缺的问题无法在短期内得到解决，我们可以预见房价在未来一段时间内仍将呈上升趋势。
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