一份新的报告显示，在悉尼或布里斯班，想买到40万澳元以下单元房的购房者不太容易找到目标，但墨尔本和珀斯仍有很多机会，至少目前如此。

房地产数据分析公司Suburbtrends的创始人Kent Lardner的分析发现，上个月在墨尔本售出的公寓中，超过六分之一的售价低于40万澳元，而在珀斯，这一比例超过四分之一。

Lardner表示，相比之下，在悉尼和布里斯班，售价低于40万澳元的公寓仅占所有售出公寓的4%和8%，突显出这些城市的负担能力正在恶化。

他表示：“这种低价房产的可能会加剧负担能力危机，迫使潜在的首次购房者和低收入家庭搬到大都市地区的边缘，或者进入租赁市场。”

“如果未来几个月，这些城市价格低于40万澳元的公寓完全消失，我不会感到惊讶。”

Lardner表示，经济适用房存量的减少，可能会威胁到这些城市的经济吸引力，尤其是布里斯班。布里斯班历来依靠其可负担的生活成本来吸引州际移民。

“经济适用房的减少可能会阻碍多元化的劳动力，尤其是年轻的专业人士和家庭，”他说。

“如果不加以解决，这种转变可能会扼杀布里斯班对新人才和投资的吸引力，破坏其增长和多样性，而这对其经济成功至关重要。”

Lardner认为，相反，易购买的单元房比例更高，可以为墨尔本提供竞争优势，吸引多样化的劳动力，包括首次购房者和寻求更经济适用房的人。

他指出：“我认为，悉尼和布里斯班将失去重要的工人、首次购房者和投资者。”

“大多数投资者仍在积极寻找50万澳元以下的房产，因此，尽管很多人被土地税吓跑了，但租金的涨幅已经超过了这些涨幅。

“所以我认为，如果很多投资者还没有去往墨尔本，他们会回到那里。”

Lardner表示，尽管阿德莱德的住房价格普遍可承受，在所有单元房中，售价低于40万澳元的占了17%，但在所有销售中，40万至50万澳元区间的公寓所占比例比较大，占33%，这表明房价正在向更高区间转移，并可能预示着房地产价值的上升趋势。

尽管悉尼的经济适用房存量迅速减少，但在悉尼西南部的Cabramatta和Lansvale，买家仍然可以买到售价仅为407,400澳元的公寓，这两个地区是悉尼比较便宜的地区之一。

在Wiley Park、Fairfield、Blacktown和Warwick Farm，也可能找到负担得起的选择，这些地方的要价仍在43.5万澳元以下。

Leumeah、Guildford West、Merrylands West、Punchbowl和Fairfield East的公寓价格略高，但仍低于47万澳元。

在墨尔本，Flemington、Travancore、Melton West和Harkness的单元房要价为37万澳元，是容易负担的。

买家还可以在Carlton、Bundoora和Mill Park找到价格合理的选择，这些地方的单元房售价在40万澳元左右。

在布里斯班，单元房购房者可以在Woodridge找到一些便宜的房源，那里的要价为30.9万澳元。

Beenleigh、Waterford West、Slacks Creek和Ipswich的公寓要价不到38万澳元，而Marsden和Berrinba的公寓要价刚刚超过40万澳元。

在珀斯，Wembley、West Leederville、Guildford、Mosman Park、Peppermint Grove、Osborne Park和Kenwick的公寓是值得购买的房产，要价仍低于36万澳元。

达尔文是经济适用房市场中表现突出的首府，3月份超过一半(55%)的单元房销售价格低于40万澳元。

在该市售出的公寓中，超过六分之一的售价在20万至30万澳元之间，超过三分之一的售价在30万至40万澳元之间。

Lardner表示：“对于首次购房者和希望利用较低入门成本的投资者来说，这种可达性使达尔文成为一个有吸引力的市场。”

他指出，霍巴特和堪培拉也有一些低于40万澳元的公寓，但它们倾向于更高的价格区间，这表明这种转变可能会影响未来的负担能力。

在整个偏远地区，超过四分之三的新南威尔士州和北领地的公寓售价低于40万澳元，而在西澳、维多利亚州和塔斯马尼亚的偏远地区，近一半的公寓售价低于40万澳元。

在昆士兰州偏远地区，超过四分之一的房屋售价低于40万澳元，但在新南威尔士州偏远地区，只有六分之一的房屋售价低于40万澳元。

Lardner表示：“如果低成本住房有限的趋势继续下去，那么真正的风险是，由于缺乏负担得起的选择，首次购房者和那些希望缩小住房规模的人可能会绕过新南威尔士州的某些地区。”

“这可能会对地区经济产生不利影响，导致人口结构变化，减少当地支出，并可能阻碍这些地区的经济增长。”

参考资料：AFR