房屋审批数量必须每年增加8万套才能达到目标
根据牛津经济研究院Oxford Economics的数据，如果澳大利亚内阁要实现120万套新住房的目标，澳大利亚每年需要额外批准大约8万套新住房。
经济学家警告称，根深蒂固的供应短缺正进一步给飙升的租金和住宅价格带来压力，这些价格已经处于创纪录水平。
澳大利亚统计局上周四发布的报告称，2月份批准的住宅总数降至12520套，比去年同期减少5.8%。
牛津经济研究院Oxford Economics房地产和建筑预测主管Timothy Hibbert表示，根据ABS的数据推断出的趋势估计，这相当于每年批准约16.3万套住房。
这“远低于澳大利亚全国住房协议的目标”。
Hibbert表示，要达到联邦政府在5年内新建120万套住房的目标，每年的批准数量必须增加近50%，即约24万套。
“毫无疑问，这是一种退步。预计在2024年剩下的时间里，仍有下行趋势。”
公寓和联排别墅等高密度住宅的审批数量下降更为明显，降至2012年以来的至低水平。
澳洲统计局的数据显示，2月份，附属住宅(公寓、联排别墅、排屋和其他非独立屋)的审批数量降至3771宗，较去年同期下降17.2%。
代表建筑行业的Master Builders首席执行官Denita Wawn表示，由于劳动力短缺和材料成本上升，房屋建造的步伐已经放缓。
她表示，需要更多的投资来让项目在财务上积累起来。
“尽管社区对更多住房的需求很高，尤其是对高密度出租房屋的需求，但即将推出的房屋数量却不匹配，”Wawn表示。
“在签订新合同时，由于投资不到位，始终无法推进。”
JPMorgan经济学家Jack Stinson表示，与前10年相比，总体获批数量“非常低”，按人均计算甚至更低。这意味着住宅投资前景疲软，预计这将“保持租金上涨压力”。
Commonwealth Bank在一份研究报告中表示，低批建数字意味着住房供需失衡，意味着现房价格预计还会进一步上涨。
这一下降正值联邦和州政府准备展开改革，加速这类住房的建设之际。
新南威尔士州政府将在未来几个月颁布重新规划改革，旨在加快公寓、联排别墅和排屋的审批。维多利亚州政府也在推动提高住房密度。
尽管高密度住宅审批大幅放缓，但私人独立屋审批环比增长10.7%，至8404套，部分抵消了高密度住宅审批放缓的影响。但就连独立屋批准量也同比下降了1.3%。
Hibbert表示，在这些增长流向密度更高的住宅之前，房屋审批通常会出现上升，这增强了人们的乐观情绪，即住宅审批可能会比预期更快地好转。
过高的建筑成本使得住宅开发对一些人来说无利可图，而未来成本水平的不确定性也导致开发商和建筑商推迟了项目计划，因此审批数量减少。
NAB市场经济主管Tapas Strickland在一份简报中写道：“人口增长的加速给租金和住宅价格带来了压力，这对通胀回归目标构成了挑战。”
“近期的净入境人数数据表明，人口增长应该会有所缓解，尽管住房仍然明显短缺，人口增长仍然强劲。
“不幸的是，供应问题不会很快得到解决。建筑行业仍面临产能限制，部分原因是该行业与大量公共部门基础设施项目争夺资源。
“第四季度新住宅成本环比上升1.5%，建筑商继续将更高的劳动力和建筑材料成本转嫁给消费者。”
参考资料：AFR
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