澳大利亚房地产市场热度持续：利率或降低，房价或飙升至15%
近日，《每日电讯报》报道称，随着通胀率低于预期，澳大利亚央行预计将降息，这可能导致今年房地产价格飙升至15%的高位。
根据1月的CPI月度数据，通胀上涨幅度低于预期，这令经济学家和房地产专家们普遍预测，澳大利亚央行将不得不降息。
澳洲统计局数据显示，截至2024年1月，CPI的上涨率为3.4%，与前一个月持平，但低于2023年11月的4.3%。
澳洲房地产协会主席Leanne Pilkington表示，通货膨胀下降趋势明显，这意味着澳大利亚央行可能在未来限制进一步的加息，购房者可以期待今年晚些时候的降息。
尽管降息有望减轻房贷压力，但也可能增加房地产市场的压力，推动房价上涨，甚至高于去年的水平。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，由于市场已经反映出今年的两次降息，2024年房价可能会出现两位数的增长。
Conisbee说：“这取决于利率下调的幅度，但我们可能会看到全年房价上涨至多15%。”
她指出，由于长期供应短缺，2023年的房地产市场表现远超预期，全国房地产价值上涨近10%。
Rethink Investing全国收购部主管Robert Martin表示，如果降息“太早”，将吸引更多买家重返市场，推高房价。
Martin表示：“在某些地区，你肯定会看到10%至15%的增长，现在的建筑还不够多。很多人仍然急于进入房地产市场。”
他预计，降息后，布里斯班和珀斯的房价将上涨约10%，而悉尼和墨尔本等房价更高的市场的涨幅可能更接近CPI。
Conisbee表示，经济学家和借款人将密切关注澳联储的举措。她说：“澳联储行长已表示，即使利率不低于3%的区间，她也可能加快降息步伐。”
历史数据显示，降息通常与房价上涨相关，而加息通常会抑制房价上涨。尽管去年是这种模式的罕见例外，但随着降息预期的增加，今年房地产市场可能再次迎来高涨。
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