澳洲购房新指南：位置至上，专家敲响警钟
2023年12月25日，据《每日邮报》报道，澳洲Metropole董事和房地产投资专家Brett Warren警告购房者，不要被房价便宜所迷惑，因为从长远来看，这可能是一个代价高昂的选择。
Brett Warren指出，购房时比较便宜的并不一定是明智的选择，而房地产的位置是一个至关重要的考虑因素，因为某些地区的增长速度可能比其他地区更快。
根据CoreLogic的数据显示，自1月以来，澳洲房价整体上涨了8.3%。随着海外移民创下历史新高，首府城市的房价更是上涨了9.9%。
然而，2023年偏远地区的房价涨幅较低，仅为3.9%。由于海外或州际移民的速度相对较慢，澳洲较偏远地区的房屋更为实惠。
Warren表示，在便宜的地区购房的人可能会错失资本增值的机会。
他强调：“现在澳洲便宜的房产，未来也几乎总是便宜的。请记住，位置对房价增长的贡献率约为80%。这意味着，如果你在‘便宜’地段寻找‘便宜’的房产，它们的资本增长几乎总是无法与A级地段的投资级房产相提并论。虽然澳洲廉价房地产的位置可能值得注意，但在研究阶段这就应该结束了。”
报道指出，西澳Goldfields-Esperance偏远地区的一些城镇拥有澳洲便宜的房子。比如，Kamalda East的独立屋中位价为12.02万澳元，明显低于全国的中位价，然而，该镇在过去一年里的房价涨幅只有4%，远低于全国7.4%的年度涨幅。
此外，该报道还提到了一些不建议购买的公寓，特别是位于西悉尼部分地区的单元房。尽管上一财年有创纪录的移民潮涌入澳洲，但一些城区的房价仍在下降。
Guildford的公寓中位价在过去一年中下降了1%，至46.91万澳元，而大悉尼的公寓中位价上涨7.1%，至83.62万澳元。Rosehill的公寓价格仅上涨了3%，达到49.41万澳元。
报道还指出，即使在澳联储的加息压力下，一些城区的房价仍在稳步上涨。例如，布里斯班的独立屋中位价在过去一年中上涨了10.6%，至87.05万澳元，尽管自1月以来上涨了12.1%。
尽管澳洲房市整体面临一些挑战，但购房者在选择房产时依然需谨慎，充分考虑地段因素，而非仅仅被价格吸引。
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