2024年澳洲房市前景：涨势放缓但稳定增长
对于即将到来的2024年，澳大利亚房地产市场备受瞩目，特别是在2023年涨幅惊人的基础上，人们对未来的发展充满期待。尽管存在一些不确定性，但整体预测显示，全澳住宅价格有望继续上涨，尽管各州之间存在一定的前景差异。
2023年1月至11月，全澳房产价格整体上涨了5.5%。在这一涨幅中，首府城市的独立屋价格上涨6.6%，而公寓价格上涨2.8%。这是一个超过预期的结果，尤其是在2022年整体下跌的情况下。
独立屋和公寓之间的价格上涨速度存在一些差异，独立屋上涨了5.6%，而公寓则上涨了5.0%。有趣的是，首府城市的独立屋价格上涨速度（6.9%）较公寓（5.3%）更快。
然而，在区域市场中，趋势却相反，公寓价格上涨速度（4.2%）强于独立屋（2.5%）。
尽管价格整体上升，但增长速度在近几个月有所放缓。这种趋势的放缓可能是由于realestate.com.au上新挂牌房源数量的增加，这为购房者提供了更多选择，减轻了竞争压力，尽管可负担性依然令人担忧。
市场在过去一年中的稳固表现以及更强劲的购房需求环境使得买家和卖家的信心都有所提升。预计2024年，房价将继续上涨，尽管增长速度可能会有所放缓。
除了支持因素如创纪录的海外移民、租赁市场的紧张、低失业率和住房权益增长外，2024年中期将实施的第三阶段减税措施将对高收入者非常有利，可能导致对高价住房的需求增加。
2023年的房价弹性较高的部分原因是首付较大的比例较高。在疫情期间，市场上许多升级买家在房价上涨36%的大幅度中获得了利润。
首付较高的买家在高利率环境中更具抗风险能力，预计2024年他们将继续在市场上占据较大份额，并在高利率环境下保持房价居高不下。
根据新的PropTrack展望报告，对未来一年价格增长的预测显示，2024年全国住宅价格预计将上涨1.0%至4.0%。相较之下，2023年的全国房价预计将在整个日历年内上涨近6.0%。
尽管人口增长预计将保持强劲，但增速可能会有所放缓。租赁市场也将保持紧张，但不太可能像2023年那样恶化，这意味着我们可能会看到租金价格的一些稳定。
综合而言，2024年澳洲房市有望实现增长，但对2023年房价产生积极影响的因素可能会减弱。
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