50万澳元“房价地图”正在消失！全澳仅剩501个城区-金顶置业

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50万澳元“房价地图”正在消失！全澳仅剩501个城区

REA集团11月《市场趋势报告》抛出震撼数字：全澳房价低于50万澳元的城区从2020年的1753个锐减至2024年11月的501个，占比不足8%。PropTrack同期房价指数再刷历史新高——月涨0.5%，年涨8.7%，平均一套房子增值约7.79万澳元。首府城市里，阿德莱德(+0.9%)与珀斯(+0.89%)继续领跑；墨尔本、悉尼因10月新上市房源激增20%+，涨幅放缓至0.2%-0.4%。但共同趋势是：50万以下的“上车门槛”正在以肉眼可见的速度消失。

一、全国“50万俱乐部”地图速览

50万澳元“房价地图”正在消失！全澳仅剩501个城区

全澳总计：501个，占全国6689个城区的7.5%

二、首府“50万孤岛”——仅剩岛屿与河谷

布里斯班：3个，全在岛屿——Russell(44.5万)、Lamb(45.7万)、Macleay(49.5万)

珀斯：0个，便宜郊区>50万

阿德莱德：0个，Andamooka(6.5万)属偏远

墨尔本：0个，Jeparit(15.8万)在西北偏远

悉尼：0个，便宜Brewarrina(10.4万)在远西偏远

塔州成为“另类”——霍巴特都市圈仍有7个≤50万城区，包括Gagebrook、Herdsmans Cove、Bridgewater等，距离CBD<30车程。

三、涨幅怪兽：低价区也不再“静止”

50万澳元“房价地图”正在消失！全澳仅剩501个城区

低价+供应真空+远程工作潮，把“乡镇洼地”也迅速填平。

四、负担能力“红灯”闪烁

REA PropTrack：2025财年中等收入家庭仅买得起15%已售房屋；低收入仅3%

APRA高杠杆DTI>6贷款被限制在新增放贷20%，2月实施

REBAA：首置者在布里斯班、珀斯“存首付+还贷”双重压力大——“即使供得起，也借不够”

Canstar《消费者脉动》：住房成本连续第四年成为澳洲人大财务焦虑，担忧度是五年前的两倍。

50万澳元“房价地图”正在消失！全澳仅剩501个城区

五、2026年展望：低价城区或再减一半？

专家普遍预测：

利率2025年中前维持不变，但降息预期被通胀削弱，甚至浮现“加息”讨论

人口净增39万/年→住房需求>18万套供应

建筑成本居高不下，远郊/乡镇新供应放缓

REA经济学家Eleanor Creagh：“50万以下城区数量可能继续缩水，到2026年或跌破400个。”

六、买家行动清单：如何锁定“50万门票”

优先塔州、昆州岛屿、北领地郊区——霍巴特30圈内仍有38万澳元选择

利用5%首付+首次购房者补贴——上限90万（悉尼）/80万（墨尔本），50万以内轻松适用

关注“即将达标”城区——涨幅30-50%但仍在50万边缘，提前布局

计算DTI高杠杆限制——负债收入比≤6，避免被信贷新政挡在门外

考虑建筑成本&空置率——低价区也看租金回报，现金流决定持有能力

七、结论：50万不是底价，而是“倒计时门票”

当全国92%的城区已>50万，低价区从“洼地”变“抢手货”，再叠加建筑成本、人口流入、信贷边际收紧，50万澳元正在从“起步价”升级为“价”。对于首置者，窗口仍在，但正在迅速收窄——把“选区+信贷+补贴”三步走快，比等待“下一次崩盘”更现实。因为历史数据告诉我们：当低价区也开始翻倍时，市场已没有“便宜”只有“更贵”。

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