澳洲首例！维州强制中介拍卖前7天公布底价-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 澳洲首例！维州强制中介拍卖前7天公布底价

澳洲首例！维州强制中介拍卖前7天公布底价

报低价（under-quoting）在维州长期被批“钓鱼式营销”——广告价吸引眼球，拍卖日却大幅跳涨。如今，州政府甩出全澳套“硬法”：自明年起，所有中介必须在拍卖或固定日期销售前至少7天公布房东可接受的至低价格，否则不得开拍或签约。新规源于2022年设立的专项工作组，迄今已接到5000多宗投诉，成为澳洲打击非法低价激进的州级立法。

澳洲首例！维州强制中介拍卖前7天公布底价

一、核心要点（一句话看懂）

“7天底价公示”=拍卖/固定日期销售前≥7天，在广告及官网同步标注至低可接受价格；未按时公示=不得开拍或签约，违规中介面临罚款及牌照吊销。

二、什么是“报低价”？

法定定义：广告价明显低于估算市场价或业主心理价，用于诱导买家看房、注册、竞价

常见套路：广告区间80-85万，保留价95万，落槌105万

现状：虽已被《地产中介法》禁止，但执法难、举证难，投诉量居高不下

三、立法时间轴

2022年：专项工作组成立，收到5000+投诉

2024年12月：政府公布“7天底价”框架，业界咨询启动

2025年：新法递交州议会，预计2026年上半年生效

四、执行细节（政府吹风版）

公布形式：必须在REIV（地产协会）备案的估算价基础上，标注“至低可接受价”

更新窗口：若业主调整底价，须≥24小时前重新公示，否则按原底价执行

罚则：首次违规至高罚款11,000澳元；重犯可吊销牌照18个月

豁免：私下协议销售（private sale）不强制，但鼓励披露

澳洲首例！维州强制中介拍卖前7天公布底价

五、行业与买家反应

中介：

担心“底价暴露”削弱竞争氛围，可能导致流拍率上升

支持透明化，但呼吁统一模板，减少合规成本

买家：

普遍欢迎，认为可减少“白跑一趟”和情绪化加价

提醒：仍需自行做价调，底价≠成交价

六、对比其他州

新州：要求“合理价区间”+48小时内更新，无强制底价

昆州：禁止广告价低于估算价，但未设硬时限

维州：即将成为全澳首个“强制底价+7天公示”管辖区

七、买家实用指南

拍卖前7天：在REA或中介官网查找“Minimum Acceptable Price”字段

比价：用同街道近6个月成交记录对比底价，判断合理性

流拍议价：若低于底价流拍，可尝试按底价+1-2%议价

留证据：截图保存底价页面，若发现拍卖现场跳升>10%，可向Consumer Affairs举报

八、展望与影响

短期：部分中介上调底价以避免流拍，或导致开价更“实”

中期：拍卖清盘率可能下降2-3个百分点，但买家决策效率提升

长期：推动全国其他州跟进，形成统一“反低价”标准

维州把“7天底价”写进法律，等于给中介套上“透明紧箍”，也让买家次拥有“官方参考价”。当底价从后台走向前台，拍卖场上的心理博弈不会消失，但至少不再是一场“盲盒”游戏。对于全国其他城市，若投诉量继续攀升，维州模式或将成为模板——报低价的日子，真的到头了。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！

新活动预约

海外房产热搜