澳洲四居室近50年首次上市！$242万成功售出，30人围观拍卖-金顶置业

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澳洲四居室近50年首次上市！$242万成功售出，30人围观拍卖

周六清晨，墨尔本迎来“准长周末”前的安静拍卖场，却掩不住内城区一栋百年老宅的火热竞争。位于21 Gertrude St的四居室Edwardian住宅——无历史保护限制、占地约500平方米——在30名围观者、三组买家的轮番举牌下，以242万澳元成交，较1977年买入价5.25万澳元飙升46倍；现场加价至2.5万澳元，结果比底价高出32万，成为本周312套拍卖中的焦点之一。

澳洲四居室近50年首次上市！$242万成功售出，30人围观拍卖

一、竞价速览

指导价：200–220万澳元

起拍价：200万澳元

加价节奏：

200–220万：每次5万跳升

220万+：第三组买家加入，缩至2.5万一口

落锤价：242万澳元（=比底价210万高出32万）

Domain数据显示，Windsor现房屋中位价为136.95万澳元——本次成交超出区域中位价约76万，体现“无保护+重建潜力”的溢价。

二、房产亮点：Edwardian原味+重建弹性**

风格：四居室Edwardian，保留铁饰花、花窗玻璃

占地：约500㎡，无历史保护限制

状态：新刷油漆、铺地毯，仍可翻新或重建

情感价值：卖家家庭在此生活近50年，曾经营Chapel St中餐馆

卖家小儿子现场表示：“很激动！很高兴卖给自住家庭，而不是被开发商拆掉。”

三、买家画像：自住翻新压倒开发商**

Buxton Stonnington经纪人Harley Toyle透露：

多数咨询来自“保留并翻新”的自住家庭

少数开发商亦计划“扩建+修缮”而非推倒重建

内城区地段+地铁/电车便利，是吸引自住的主因

四、市场温度：利率高点，买家仍活跃**

Toyle认为成交是“稳定市况中的亮点”：

“利率就是这样，买家已把它计入预算。无论未来是否再降息，都不会对需求产生实质冲击——自住需求非常坚实。”

——与近期拍卖清空率60–70%的数据相互印证：只要房源、地段核心，价格仍能在“准长周末”拍出惊喜。

五、Windsor内城区溢价公式**

地段：步行即达Chapel St、Prahran Market，电车20进CBD

：500㎡+无保护Edwardian可重建，挂牌量常年低于2%

情绪：近50年家庭故事+原貌保留愿景，激发自住买家情感溢价

六、成交启示：情绪价值≠开发价值**

当开发商按“建筑面积×地价”算账时，自住家庭愿意为“保留原貌+街区情怀”支付额外20–30万

在利率平台期，地段、性与故事性，仍是突破区域均价的“三把钥匙”

一套老宅，5.25万→242万，数字背后是47年的家族记忆、城市更新与内城区土地。只要地段核心、占地可观且无保护限制，Edwardian旧屋仍能在“稳定市场”里拍出惊喜价。对于买家，把利率、市政费、翻新成本算清后，再为“情怀”出价——才能让情怀与未来资本增值，同时写进自己的资产故事。

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