过去一年，昆州多地房价飙升30%！公寓表现优于独立屋-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 过去一年，昆州多地房价飙升30%！公寓表现优于独立屋

过去一年，昆州多地房价飙升30%！公寓表现优于独立屋

PropTrack 2024年9月年度数据显示，昆州有9个邮编区房价（含独立屋与公寓）年涨幅≥30%，远超大布里斯班整体10%的涨幅水平。40万澳元以下物业供不应求、挂牌量有限，成为推高价格的核心动力。Rosslea（+34%）、Caboolture（+33%）、Railway East（+32%）等区一举跻身全澳涨幅榜前列，标志着购房者正沿铁路线向外扩散，寻找可负担且通勤可行的“价格洼地”。

一、年度涨幅榜：9个区≥30%，昆州“霸屏”

过去一年，昆州多地房价飙升30%！公寓表现优于独立屋

数据来源：PropTrack截至2024年9月年度价格

二、推动力一：40万澳元以下需求井喷

首置买家+投资者同时瞄准“30-40万”区间

租金回报率4-5%，现金流压力小

有限库存引发“抢房”——部分房源2周内成交

PropTrack经济学家Angus Moore表示：“即便利率下调幅度有限，低价位段仍出现抢购潮，这是价格飙升的直接催化剂。”

三、推动力二：向外扩散的“地理套利”

Townsville、Central Queensland：资源行业回暖+军人驻扎+基础设施更新

Moreton Bay & Logan：大布里斯班30-45通勤圈，地铁/高速直达CBD

黄金海岸远北：海滨生活方式+相对低价，吸引墨尔本、悉尼换巢族

四、大布里斯班：涨幅放缓但“稳”字当头

年度整体：+10%（仍属高位）

季度短涨：18个区三个月内涨≥10%，以公寓为主

Banyo公寓+14%（77.6万）

Fortitude Valley公寓+21%（67万）

Enoggera独立屋+11%（140万）

Moore评论：“布里斯班抗跌能力突出，2022-23加息周期房价并未大幅回落，2024年仍维持稳健增长，对投资者具备吸引力。”

过去一年，昆州多地房价飙升30%！公寓表现优于独立屋

五、远北与黄金海岸：生活方式“溢价”

凯恩斯Manoora、Worree、Manunda：公寓年涨约25%

黄金海岸Tamborine、Willow Vale：独立屋+15~16%

驱动力：海滨景观、退休换巢、远程办公、2032奥运基建辐射

六、市场信号：短涨+长涨叠加

三个月10%以上区占比提高，显示春季需求提前释放

季度与年度双高，说明不是“单月异常”，而是持续去库存

公寓领涨：低总价+高租金+供应受限，成为“资金入口”

七、买家行动清单

首置预算40-70万：锁定Townsville、Moreton Bay、Ipswich铁路沿线

投资视角：租金回报率>4.5%，距火车站<800米，30到CBD

季度短涨区：关注Banyo、Fortitude Valley——成交快、换手率高

时机：春季库存仍低，拍卖清盘率>70%，早入市优于持续观望

30%年涨不是“神话”，是供需错位

当40万澳元价位段出现“一房难求”，年涨30%便成为市场自发调节的结果。昆州以“价格洼地+生活方式+奥运基建”三叉戟，吸引全澳买家南下。对于购房者，抓住“铁路线+低库存+租金覆盖”三要素，或许就是复制下一个“年涨30%”的入场券；对于政策制定者，如何快速增加中低价供应、缓解可负担压力，将决定这股热潮能否从“价格暴涨”转化为“健康增长”。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！