悉尼“舒适度TOP榜”出炉：Chatswood 325万、Bellevue Hill近千万-金顶置业

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悉尼“舒适度TOP榜”出炉：Chatswood 325万、Bellevue Hill近千万

当59岁的Jane O’Hehir决定卖掉自己住了19年的Chatswood五居室时，她对新家的要求只有一句话：“步行10能买到咖啡，地铁就在家门口。”——这正是悉尼“高舒适度城区”的缩影。Australian Housing and Urban Research Institute（AHURI）新报告用开源地图给全市城区打分：5级为“步行可达一切”，Chatswood以4级上榜，与North Bondi、Paddington并列；而Double Bay-Haymarket则拿下至高5级。Domain数据显示，这些“高便利”城区房价中位价普遍突破300万，Chatswood独立屋325万，Bellevue Hill更高达993万——中介坦言：离地铁/商场每近几百米，同类型房价可高出约30%。

悉尼“舒适度TOP榜”出炉：Chatswood 325万、Bellevue Hill近千万

一、AHURI“舒适度”评分标准

悉尼“舒适度TOP榜”出炉：Chatswood 325万、Bellevue Hill近千万

4级代表：

Chatswood、Dee Why-North、Paddington-Moore Park、North Bondi

5级代表：Double Bay-Darling Point、Sydney South-Haymarket

二、Chatswood样本：19年生活的“便利账本”

业主：Jane O’Hehir（59岁）

住宅：5居室，19年

便利清单：

步行10：咖啡、杂货、电影院、餐厅、医疗

50米：巴士站；新地铁直达CBD

5：大型购物中心、户外公园

售房原因：缩小居住面积，但仍要“步行可达一切”

中介证言：McGrath Lindfield的James Sutton，“地铁+大型购物中心抬高吸引力，同类型房源近设施比远设施贵约30%。”

三、价格地图：便利=溢价

悉尼“舒适度TOP榜”出炉：Chatswood 325万、Bellevue Hill近千万

数据来源：Domain 2024 Q2

四、中介实证：每近几百米，贵一成

Mortgage Choice经纪人James Algar：“同一房型，离咖啡馆/地铁站每近几百米，价格可高10-15%。”

McGrath Lindfield James Sutton：“缩小住房者宁愿牺牲面积，也要留在步行圈——离巴士几百米、5咖啡是硬需求。”

五、政策启示：把便利带给更多人

AHURI的Michael Fotheringham：

公屋策略：便利好的城区应容纳更多类型住房（小户型、公屋），让不同收入群体共享设施。

改善低便利区：通过规划、分区、交通升级，把公屋集中但配套不足的地区提升到3-4级。

住房存量效率：为“缩小住房者”提供小面积、低维护成本的选择，避免他们“死守大房”。

六、买家策略：用“便利半径”选房

步行10圈：咖啡、超市、医疗、公交站必须在线

地铁/轻轨500米：每近100米，同房型溢价约3-5%

5级&4级优先：AHURI评分越高，长期溢价越稳

缩小住房者：锁定4级区域小户型，未来换手可面向“便利刚需”

在悉尼，离地铁站500米、咖啡馆10的房子，价格可以比同类型远郊房产贵30%——这就是“便利溢价”的硬通货。无论是325万的Chatswood还是993万的Bellevue Hill，买家都在为“步行生活”买单。看懂AHURI的便利等级，把“步行圈”写进选房标准，你才能在下一轮城市更新中，买到不仅住得舒服，还能跑赢市场的房子。

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