9月27日清空率｜创纪录！澳房产卖家收益现新高！-金顶置业

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9月27日清空率｜创纪录！澳房产卖家收益现新高！

CoreLogic《2025年二季度盈亏报告》出炉：在全澳约9.7万笔住宅转售中，94.8%录得名义盈利，虽略低于三月的95.0%，但仍远高于十年平均91.5%。更引人注目的是，全国盈利卖家的名义中位收益升至31.5万澳元的历史新高，而亏损中位额则收窄至4.2万澳元。一句话：卖房的人仍在赚钱，只是赚多赚少的区别。

9月27日清空率｜创纪录！澳房产卖家收益现新高！

一、全国盈亏速览

9月27日清空率｜创纪录！澳房产卖家收益现新高！

名义收益：未扣除通胀、持有成本与税费

二、亏损面扩大：悉尼+墨尔本单元房成“重灾区”

亏损销售占比：5.2%（+0.2 pct）

结构：近60%新增亏损来自悉尼+墨尔本单元房，约2,500笔

原因：部分市场尚未回到峰值；业主趁近期行情改善“止损”

CoreLogic研究主管Eliza Owen：“6-8月全国房价上涨1.3%，亏损郊区数量减少，亏损转售概率正在下降。”

三、盈利TOP 10地方政府（按中位收益）

新州独占6席

Kiama（NSW）——75.8万澳元，持有期近12年，价值累计+120%

Waverley（NSW）——57.5万澳元（帕丁顿→屈臣氏湾豪宅带）

其余新州：Byron、Northern Beaches、Lake Macquarie等

Kiama案例：12年前买入，中位价值翻倍，名义收益75.8万

9月27日清空率｜创纪录！澳房产卖家收益现新高！

四、区域 vs 首府：五年连胜，但差距在缩小

区域盈利占比：96.4%（62个地方政府盈利）

首府盈利占比：93.9%（9个地方政府盈利，6个在阿德莱德）

差距：250个基点（vs 2023年初340个基点）

首府房价追赶：截至8月季度，首府城市房价+1.9%，区域+1.6%，差距预计继续收窄。

五、首府城市盈亏快照

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达尔文：近期资本增值强劲，亏损率改善幅度较大

六、市场解读与买家策略

盈利普遍性：94.8%转售赚钱→卖方市场仍在，但不再“疯狂”

收益新高：31.5万中位收益→长期持有仍是王道

亏损收窄：4.2万中位亏损→近期房价回升，止损窗口出现

区域优势：96.4%盈利vs93.9%首府→差距缩小，但区域仍胜

投资建议：

首置/升级：关注盈利“地方政府”，下跌概率低

投资者：布里斯班、阿德莱德盈利占比至高，可优先布局

止损时机：亏损郊区若出现季度房价回升，可考虑持有或换仓

94.8%的转售仍在赚钱，31.5万的中位收益刷新历史——这说明澳洲房市已从“狂热”进入“稳赚”阶段。对卖家，是把长期持有红利兑现的时刻；对买家，是把“盈利普遍性”写进选址清单的信号：在盈利的地方政府买房，才是把市场胜率变成自己财富胜率的方法。

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