随着国际人士增加对澳大利亚房屋的支出，中国投资者对澳大利亚房地产投资额五年来首次增加。

外国投资审查委员会的新年度报告显示，海外买家获准在2019/20年度斥资171亿澳元购买住宅房地产–从上一财政年度的148亿澳元增加了23亿澳元。

维州仍然是海外投资者的爱之一

多年来，维州一直是外国购房者的首选州，在FIRB记录的近一个财政年度，维州占全澳大利亚授权住宅购买的46%。

在过去十年中，外国投资者被批准购买价值超过1000亿澳元的维州房屋。自2009财年以来，外国投资审查委员会已批准向海外买家出售近70,000套维州房产——其中大部分是针对中国和美国的买家。这些占全州价值高达1463.6亿澳元的商业和住宅物业。其中，超过1070亿澳元用于住宅和住房开发地点。

各州的房产投资金额

新南威尔士州——17亿澳元

昆士兰——14亿澳元

南澳大利亚——2亿澳元

塔斯马尼亚——1亿澳元

维多利亚——35亿澳元

西澳大利亚——4亿澳元

各种——95亿澳元

Source:ForeignInvestmentReviewBoardAnnualReport2019-2020

中美是大的外国投资者来源

美国仍然是大的外国投资者来源。

但是，来自亚洲近邻的高达220.4亿澳元的资金涌入，其中包括来自中国的95.22亿澳元、来自新加坡的94.51亿澳元以及来自泰国和马来西亚的大量投资。

这些数字包括171亿澳元的住宅投资，比上一财政年度的148亿澳元增加了23亿澳元。商业房地产投资从730亿澳元下降了388亿澳元，这是近年来的趋势。

中国大陆投资者在全国的商业和住宅物业上投入了超过71.1亿澳元，比2018-2019财年的60.71亿澳元增加了10亿澳元（17%）。这是他们自2015-2016财年以来首次同比增加支出。

REAGroup经济研究主管CameronKusher表示，尽管批准总数有所减少，但维多利亚州仍然是外国投资住宅物业受欢迎的州。”根据FIRB的指导方针，国际投资者只被允许购买新住宅或开发用地——其中可以包括他们增加可用住房供应的已建房屋。

以中国为中心的房地产门户网站居外网计算出，中国投资者在过去十年中在澳大利亚房地产上花费了近1240亿澳元，其次是来自美国的投资者，投资额为827.14亿澳元。

未来外国投资者可能重返澳大利亚

有一些可喜的信号表明，一旦边境限制放松，海外投资将在中长期内反弹。NAB的调查显示，房地产专业人士越来越多地认为，外国买家减少的问题将在未来一年内得到缓解。

此外，NAB的调查显示，在边境限制产生影响之前，外国投资已经出现复苏迹象，外国买家的活动比上一季度有所增加。

甚至有迹象表明，中国投资者的情绪有所改善，去年4月的咨询数量激增，原因是澳洲被视为“疫情管理得好”以及投资受到“保护”的国家。但此后，边境限制和澳中贸易关系恶化影响了实际投资水平。

“在跨境房地产买家方面，澳大利亚现在比以往任何时候都更具吸引力。只是封闭的边界和外国学生无法亲自到澳大利亚学习，阻碍了今天的外国住宅投资。”海外投资网站的联合创始人GeorgChmiel说。

在考虑外国投资者的住宅投资前景时，历史趋势是个参考。正如人口学家BernardSalt所言，在之前的危机（如二战）之后，澳洲都受到移民和企业家的欢迎，因此可以预期在疫情之后的十年中也会出现同样的趋势。

移民的增加有可能使墨尔本和悉尼的市场受益，这两个市场在疫情中受到的冲击大，但两者传统上都是新移民的聚居地。

来源:明明房产分公司

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