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澳大利亚公寓的交易模式有哪些

伴随着时代的进步与发展，海外地区的房产得到了长足的发展。澳大利亚作为大洋洲重要的地区，其房地产行业目前得到了长足的进步与发展，成为澳洲地区房地产较为兴盛的地区之一。那么，澳大利亚公寓的交易模式有哪些呢？

澳大利亚公寓的交易模式有哪些

1、ABS模式

资产支持证券（Asset-BackedSecurities，简称ABS）是以项目所属资产为支撑，以项目预计未来现金流入为保证，通过在资本市场上发行债权实现融资的一种筹资方式。ABS具有流程简单、融资成本低、风险小、灵活性强等特点。多数长租公寓以未来收取租金作为基础资产都可以进行资产证券化融资，不涉及不动产抵押和所有权转让。

2、CMBS模式

商业房地产抵押贷款支持证券（CommercialMortgage-BackedSecurities，简称CMBS）是以抵押贷款为基础资产发行的资产支持证券。CMBS的一般发行模式为：以长租公寓项目为抵押物，将抵押贷款债权注入资金池并发行债券，向长租公寓所有权人发放贷款，长租公寓所有权人以项目未来现金流入偿还贷款本息，依据项目专项计划再将收益分配给资产支持证券持有人。

3、REITs模式

房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrusts，简称REITs）是以发行股份或收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门托管机构进行托管，对长租公寓进行项目投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

目前，受欢迎的澳大利亚公寓凭借着较为简单的交易模式，成为不少海外年轻群体争相前去购买的一种房产。相信未来，这一公寓将为在澳大利亚生活的华人带来极大的便捷，成为澳大利亚华人不可或缺的一项重要服务业务类型。

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