澳洲买房，你所要知道到成本开销都在这:

固定的开销:

1印花税（stampduty）

印花税根据房价会有不同的比例，悉尼的印花税约可以按照房价的4%估算，具体数目询问律师或者登陆各州政府网站进行详细查询。印花税是澳洲买房必须支付的一笔费用，各州都有自己的计算方法以及减免政策。购买新房或者二手房都需要支付印花税。

2律师费（legalfee）

澳洲的房屋买卖一般都需要专业的律师或者过户师。他帮您完成过户手续，过户费（conveyancingfees）大约在$1,000-$2,000不等，需要根据房子大小以及类型来判断这笔费用还包含了咨询费，过户师会给您讲解合同内容，保护您的利益。

3FIRB(ForeignInvestmentReviewBoard的简称，外国投资审批委员会)

FIRB翻译为澳洲投资审批委员会，除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，海外人士澳洲买房都是必须要申请FIRB的，房价小于等于100万澳元的FIRB为$6,350。FIRB可以自己在网上上申请或者请律师帮忙申请，一般30天内之可以拿到FIRB。

特别提示！需要提醒小夥伴们，没有办理FIRB是没办法交换合同的哦。重要的一点：申请FIRB时需要填写要买房子的地址，如果想要更换地址，是需要再交一遍申请费的，所以大家一定要在确定好要买的房子之后再去申请哦！！

4房屋财产保险费

凡是购买house均需购买房屋保险，特别是申请贷款时，所有house都必须购买保险。当房屋遇到自然灾害时，可以获得保险公司的赔偿。价格根据房子的大小和价格而定，大约每年$500-$2,000不等。

5物业管理费（BodyCorporate)

对于独栋别墅（house），在澳洲是不需要支付物业管理费。而对于整体开发的公寓或联排别墅，则需要缴纳物业管理费。如果公寓或联排别墅公共拥有游泳池和健身房，那物业费会非常昂贵。

物业费也会因为面积的大小价格而不同,约AU$980/每季度。这笔费用包含：

★公共设施的清洁以及维护★房屋的保险★房屋的维修基金

6地税（LandTax)/空置住宅土地税(VacantresidentialLandTax)

一般来说如果物业是自住性质或农业用地则可以获得豁免,地税的政策每个州计算方法都不相同,可去官网详细了解。例如在新南威尔斯NSW省，拥有价值100万澳元应课税土地的业主，无论是否用于自住，都统一缴交4,356澳元(约2.3万港元)，如业主是外国居民更要缴额外2万澳元;空置住宅土地税税率为1%，按照物业估值征收。

7外国人投资税和土地附加税

在澳洲部分管辖区，外国信讬要缴纳外国人投资税，或在其受讬人购买住宅物业时征收附加税。外国信讬公司需要支付普通税率再加上额外附加税。例如在维州，外国人购置房产的应交税率一般约5.5%加上7%的附加税，总计税率约为12.5%。

8市政费（CouncilRate)

市政费是市政厅对管辖区内所有业主（包括居民和企业）征收的费用，用于当地基础设施和市容的更新维护、垃圾处理等等,可以选择一次性缴付一年的市政费，也可以按照账单上的时间按季度分期（instalments）缴付，大约AU$420/每季度。业主每年需要支付的市政费取决于当地市政厅每年税收总额和物业的价值。一般而言，市政费的价格和房价成正比，也就是说房价越高，政府收的市政费也越高。

9排污/水费（WaterRate)

每季度约AU$120

日常开销:

1电费

AU$300/每季度，一年就AU$1200。

2煤气

AU$200/每季度，一年就AU$800。

3网费

每个月AU$99（Vodafone），一年就AU$1200。

总之，大家应该对于澳洲买房的花费心里有数了吧?下期再为大家说说澳洲养房的各种成本开销~

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