2024年澳大利亚房地产市场展望：分析师预测房价上涨7%
一组经济学家和分析师对澳大利亚房地产市场的走势进行了分析，他们表示，由于房源供应量相对较低和买家数量回升，房地产市场的复苏速度超出了预期，可能会推动2024财年全澳房价上涨7%。
根据CoreLogic的数据，截至今年9月，房价已经上涨了6.3%，令人印象深刻的是，这一反弹抵挡住了近30年来快的加息周期所带来的影响，这表明市场的弹性和抵抗力。
根据《澳大利亚金融评论报》对10位经济学家和分析师的调查显示，这种强劲的市场势头得到了广泛支持，人们一致预期，全澳房价将在2024财年继续上涨。
Jarden的首席经济学家卡洛斯·卡乔（Carlos Cacho）预测，到2023-24年，全澳房价将上涨6.5%。他表示，尽管他认为这种价格增长不太可能持续下去，也缺乏基本面的支持，但他并不认为当前的房地产复苏会受到太大的阻碍。
本月早些时候，澳大利亚储备银行表示正在密切关注房地产市场的好转，该市场已将全澳房价推至接近去年4月份的峰值。这显示了房地产市场的活力和吸引力。
Barrenjoey经济学家马斯特斯（Jo Masters）和AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）都预计，到2024财年结束，全澳房价将继续上涨，分别上涨6.6%和7%。他们认为，供应量的短缺将继续支持房价的增长，但他们也指出，价格上涨的速度可能会减缓。
马斯特斯女士表示：“与近几个季度相比，房价上涨的速度更为温和，市场上的房源数量非常有限，大约只有疫情前平均水平的三分之一，这为价格提供了支撑。”
奥利弗先生则指出：“随着高利率的持续和失业率的上升，尽管增速减缓，房地产价格仍将保持上涨，但这将限制需求并可能增加供应。”但他也警告说，他对自己的预测并不十分自信，他预计悉尼的房价将上涨7%，而墨尔本的房价将上涨4%，但这低于正常水平。
SQM Research的Louis Christopher则提出了为乐观的预测，他认为悉尼的房价将上涨11%，墨尔本的房价将上涨7%，主要原因是预计今年移民数量将大幅增加。然而，这些预测前提是稳定的利率。
PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher预计，全澳房价将上涨4%，悉尼的涨幅也将相似，而珀斯的房价上涨将尤为强劲。他还强调，移民速度的快速增长是房地产市场的一个关键支撑因素。
在《澳大利亚金融评论报》的调查中，只有牛津经济研究院的Maree Kilroy预测首府城市的房价可能会下跌，她认为墨尔本市场可能下跌1%。然而，这个预测在整体乐观的市场氛围中显得相对谨慎。
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