澳洲房产中Torrens Title与Strata Title的区别-金顶置业

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澳洲房产中Torrens Title与Strata Title的区别

你可能会惊讶，Duplex物业是否不都是Torrens Title（独立地契）的吗？居然还有Strata Title（共管地契）的存在？确实如此，在澳大利亚的悉尼，不同的市政委员会采用不同的规定，有些地方甚至规定所有Duplex都必须采用Strata Title。

外观上，这两种Title的Duplex物业可能几乎没有区别，它们的居住体验也基本相同。然而，懂行的人会知道，这两种Duplex在市场上的价格却存在显著的差异。在接下来的文章中，我们将深入探讨这两者之间的区别。

澳洲房产中Torrens Title与Strata Title的区别

相较于Torrens Title的Duplex，Strata Title的处理流程更为复杂。这是因为Strata Title牵涉到相关法规的遵守，例如《Strata Schemes Management Act 2015》。需要满足法规的要求，包括购买建筑保险和设立管理和资本工程基金。

因此，即使Duplex物业通常只包括两个单位，它们也必须遵循法规的规定。例如，需要购买建筑保险，还需要设立一个管理和资本工程基金。

这就解释了为什么即使只有两个单位，Strata Title的Duplex也需要成立一个名为“业主委员会”的组织。这是因为上述保险和基金必须由此组织来管理。

根据法规规定，只要有Strata存在，每年都需要召开一次业主大会，即使只有两个业主也是如此。虽然在大会上，两个业主可以通过一些决议来决定是否购买公共区域的建筑保险等，但这种做法不被推荐，因为可能会影响未来出售并增加风险。

澳洲房产中Torrens Title与Strata Title的区别

因此，通常情况下，Strata Title的Duplex，两个业主之间需要分担建筑保险费用，以及公共区域的维护和清理，如车道、屋顶和公共花园区域。

然而，这种Strata Title的Duplex在出售时通常比具有Torrens Title的相同条件的Duplex便宜。这是因为前者更依赖于邻居之间的合作，而Torrens Title的Duplex更加独立。如果你的邻居是合作的，一切都会顺利，但如果碰到不合作的邻居，那可能会引发冲突。因此，两家之间的关系可能会变得复杂，因为你天天都会遇到邻居。

因此，Strata Title的Duplex特别适合父母和子女、兄弟姐妹之间，或者作为投资物业出租给房客。此外，对于投资者来说，购买土地并建造Duplex物业，然后将其分开出租，是一种具有潜力的投资模式。这种主动开发的模式可能会带来更高的回报，尽管门槛较高，但回报通常也更可观。

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