澳洲房产 | 澳洲土地房屋套餐购买流程
在澳大利亚购买房产是一个经过多个阶段的过程，涉及到不同的合同、手续和付款。以下是一个简要的购房流程，帮助您了解整个过程。
预定土地和房屋
一旦您选定了心仪的土地和房屋，您需要支付诚意金（通常为1,000 - 5,000澳币），以向开发商申请保留该土地。如果在合同签署前您改变了购买意向，诚意金将全额退还；如果签署了合同，诚意金将作为定金的一部分。对于海外购房者，澳宝地产会评估您的财务状况，以确定适合您购买的房屋类型和价位。
签订土地和建房合同
开发商/建筑商将土地和建房合同提供给您或您的代表律师。在咨询了您的律师并充分理解合同内容后，您可以签字。与此同时，开发商/建筑商也会在相应的合同上签字，从而使购房合同生效。
申请海外人士购房许可
对于海外购房者，需要向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请。从2023年7月开始，FIRB申请采用了新的系统，通常由您的代表律师协助完成。
支付土地首付和建筑定金
您需要在合同规定的时间内（通常为7或14个自然日），支付土地金额的5% - 10%作为首付。这笔钱款必须支付到开发商律师的信托账户。同时，您还需支付房屋建筑定金的5%至建筑商指定的账户。如果您需要贷款，您可以贷款金额高达到土地和房屋合同总额的80%，澳宝地产提供贷款申请的协助。
土地交割
在土地产权登记完成后，进行土地交割程序。您需要支付土地余款及土地印花税。此时，土地产权将转移到您的名下。这个过程由开发商和您的律师独立完成。
建房审批手续及准备工作
建筑商在确认您的土地过户成功后，开始办理建房审批手续及准备工作。这个过程通常需要约一个月的时间。
开始建房及分期付款
澳大利亚的别墅建筑过程通常分为五个阶段：地基(slab)，框架(frame)，封顶(lock-up)，装修(fixing)和完工(complete)。每个阶段结束后，建筑合同会列出所需支付的金额。您需支付相应阶段的费用，建筑商会进行验收并出具发票。
交割前验房
房屋完工后，您会被邀请前去验收。在验收过程中，如发现问题，开发商将修复。如果您需要专业验房报告，澳宝地产可以提供协助。如房屋在交割后三个月内出现问题，开发商将负责维修，根据法律规定，房产结构保修期为6年。
交钥匙
房屋交割当天，您需要支付余款，随后即可入住新屋。对于非自住投资客，澳宝地产可以提供管理服务，包括出租和维护等。
购房过程中，理解每个阶段的要点和细节非常重要。如果您需要更详细的信息和指导，澳宝地产将竭诚为您提供支持。
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