NAB预测悉尼未来两年房价涨12%！供需失衡是主因-金顶置业

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NAB预测悉尼未来两年房价涨12%！供需失衡是主因

悉尼房价预计今年将持续上涨6.9%，并在明年年底再上涨4.9%，两年内累计上涨11.8%。这一乐观预测来自澳洲国民银行(NAB)，他们调整了此前对悉尼房价下跌2.2%的预测。近的数据显示，自今年初触底以来，房价出现了意外的反弹，持续的供需失衡将抵消利率上升对借款能力和负担能力的影响。

NAB集团首席经济学家奥斯特（Alan Oster）表示：“基于近期的弹性和未来强劲的住房需求，我们上调了对住宅价格的预期，虽然不确定性很高，但预计2023年剩余时间的房价将持平至略微上涨，与此前预期的下跌相比。”

不仅悉尼，其他首府城市的房价也将迎来增长。墨尔本预计将上涨2%，布里斯班上涨5.4%，阿德莱德上涨3%，珀斯上涨6%。然而，霍巴特将逆势下跌6.4%。

NAB仍预计今年将有两次加息，将使得到9月份现金利率上升至4.6%。但他们认为，明年利率将逐渐正常化，这将继续支持住宅价格上涨。

对于未来几年，NAB预测到2024年底，墨尔本的房价将上涨7.4%，布里斯班将上涨2.9%。阿德莱德和珀斯的房价分别预计上涨3.7%和6.2%，而霍巴特的房价预计将保持稳定。

奥斯特指出，“住房需求的强劲增长似乎是一个关键的支撑，自2022年初国际边境重新开放以来，人口增长反弹非常强劲。再加上疫情期间对额外建筑面积的需求——这大大增加了购房需求，而尽管有大量工程待完工，但新物业的竣工量却有所下降。”

根据CoreLogic的数据显示，自2月份触底以来，大多数首府城市的住宅价格都在上涨，其中悉尼的涨幅大，达到6.3%。与新冠疫情前的水平相比，这些城市的整体房价目前上涨了16%，过去两个月的环比涨幅超过了1%。

对350名房地产专业人士的调查显示，他们对房地产市场复苏的预期更加坚定，信心水平也大幅反弹。房地产专业人士目前预计，未来12个月全国房价将上涨0.6%，较长期预期为1.7%。

澳洲房地产市场的持续复苏势头，吸引了投资者的眼光，同时也为房地产行业带来了新的机遇与挑战。随着经济的逐渐恢复和人口增长的推动，澳洲房价在未来一段时间内仍有望保持稳定增长。

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