2023年6月，澳大利亚全国房价持续上涨，与去年同期相比仅下降了0.1%。尤其是首都城市的房价比去年同期还要高。尽管利率上升对房价有一定影响，但与2022年不同，利率可能已经接近高点。然而，新房源的供应有限，而住房需求依然强劲，这抵消了利率上涨的影响。尽管挂牌销售的房产总数增加了，但实际进入市场的新房产数量受到限制，导致市场竞争更加激烈。由于拍卖交易表现出色，冬季市场的房产数量减少，因此即使利率可能进一步上调，短期内房价可能继续上涨。总的来说，全国各首都城市的房价都高于去年同期。

房价连续上涨6个月，6月份又上涨了0.3%，显示出房地产市场正在逐渐恢复健康态势。尽管利率上升对房价有所影响，但与2022年不同，利率可能已经接近高点。然而，新房源的供应有限，而住房需求依然强劲，这抵消了利率上涨的影响。尽管挂牌销售的房产总数增加了，但实际进入市场的新房产数量受到限制，导致市场竞争更加激烈。由于拍卖交易表现出色，冬季市场的房产数量减少，因此即使利率可能进一步上调，短期内房价可能继续上涨。

购房者需求也在回升，但可售房源相对，这也导致更多房产以高于首次广告价格的价格出售，这有助于支撑房屋价值。

卖方打折是衡量房地产市场健康的重要指标。与年初相比，6月份以低于要价成交的房产比例有所下降，超过要价的销售比例上升，以要价销售的比例也增加。这表明市场对房产定价逐渐趋于合理，卖方不再急于打折出售。如果这一趋势持续下去，房屋价值将继续上涨。房地产市场的复苏和买卖双方逐渐平衡将为房产市场带来更稳健的增长。

高于或低于要价出售的房产数量对市场有何启示？

如果更多房产以低于要价的价格出售，表明需求降低，价格可能会下跌。市场疲软和价格下降可能导致卖方采取折扣措施。卖方和房产中介根据近的销售情况为房产定价，但买家对房屋的实际价值可能存在预期差距。房产的实际价值取决于买家愿意支付的价格。

相反，高于要价出售的房产比例增加，表明卖方对房屋价值的预期实际上被低估了，因为强劲的市场条件和需求推动价格上涨速度超出预期。在过去的一段时间里，由于市场处于低迷状态，低于要价出售的房产比例较高。然而，随着澳大利亚逐渐适应疫情冲击，市场开始回暖，低于要价出售的房产数量减少，导致房产价格上涨。

目前的数据显示，市场再次处于转折点，低于要价出售的房产数量减少，而以要价出售的房产数量增加。这可能表明市场的需求正在回升，同时也反映了买家对房产价值的认可。尽管有利率上升等挑战，但高于要价出售的房产增多可能会支撑房屋价值的稳步上涨。房地产市场的动态变化，以及买卖双方对房产价值的预期将继续影响市场的发展和走势。

这对未来几个月的房地产市场意味着什么？

尽管冬季待售房产数量减少，但拍卖清盘率依然强劲，销售量高于2022年下半年。虽然可能还会有进一步的加息，但自去年5月以来已经加息了12次，市场预期加息结束可能在眼前。高需求和低挂牌量的双重作用下，售价低于要价的房产数量将进一步下降，从而在短期内推动房价上涨。

当前的市场趋势显示，购房者愿意以高于要价的价格购买房产，这反映了买家对房屋价值的认可，这进一步支撑了房价的上涨势头。虽然可能还会有一定的利率上调，但加息次数有限，并且市场对于加息结束的预期在增加。高需求和低挂牌量的情况使得房地产市场保持活跃，这可能在短期内推动房价上涨。

尽管利率上升，新贷款承诺仍在增加

截至2023年5月，新贷款承诺增加了4.8%，达到250亿澳元，这表明即使自2022年5月以来加息了12次，房地产买家仍然越来越活跃。尤其是投资者贷款增长多，增幅为6.2%，而自住者贷款增长了4%。

这使得新贷款额比2020年6月的近期低点高出45%，当时新贷款额降至170亿澳元。尽管短期内新承诺贷款额可能无法回到2021年的高点，当时利率处于历史低位。然而，自去年年底以来，贷款一直保持稳定，近5月和3月的贷款增加表明，尽管贷款利率较高，但房地产买家仍愿意进入市场。

同样重要的是，新承诺的数量和总金额都高于疫情前的水平。贷款总金额增加了56亿澳元，增幅为29%。这一趋势显示了房地产市场的韧性和买家对未来的信心，尽管利率上升，他们仍在积极寻求购房机会。

展望未来

随着房价的反弹和本月加息的暂停，购房者的兴趣正在增加。新的贷款承诺数据显示，尽管住房贷款利率较高，可售房源较少，但仍有购房需求。在冬季市场淡季，我们也看到了这些改善，这预示着春季销售旺季的到来。这表明房地产市场仍然具有吸引力，尽管目前面临着一些挑战，购房者对于购买房产的兴趣依然不减，而且预计随着季节的转变，市场活动将进一步升温。房地产市场的动态变化和买卖双方的互动将继续影响市场的发展和走势，市场对于加息和其他因素的反应也值得密切关注。