悉尼房价已反弹 4.5%-金顶置业

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悉尼房价已反弹 4.5%

供需失衡和持续上升的需求刺激，使得专家们认为未来几个月进一步的利率上涨不太可能破坏澳洲房地产市场的快速增长势头。

根据CoreLogic的数据，尽管利率在本月初意外上调，但上个月房价的增长势头强劲，全国范围内的房价在5月份上涨了1.2%，创下自2021年11月以来的大月度涨幅。

悉尼继续领先，房价上涨了1.8%，这是自2021年9月以来的快涨幅。仅在过去三个月里，房价就上涨了4.5%。

悉尼房价已反弹 4.5%

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示：“过去三个月房价的快速增长表明复苏趋势越来越明显。”

“现在每个首府城市的房价都以更快的速度上涨，由于住房供应如此有限，买家变得更具竞争力，并且市场上出现了‘害怕错失’的心理。”

澳洲汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，进一步加息可能是一个不利因素，但“可能不足以阻止我们看到的房地产市场复苏势头”。

“我认为，由于人口增长强劲和住房供应有限，房地产市场已经有了足够的回弹空间。”

“要想减缓住房需求并使其与供应相匹配，需要大幅提高利率，但这将对经济造成严重损害。”

Lawless先生表示，较高的利率可能会稍微平息住房部门明显的新兴繁荣，但供需失衡可能仍将持续存在。

他指出，持续低水平的可用库存和买家日益紧迫的需求推动了价格的重新上升。

布里斯班和珀斯的房价在5月份也上涨了1%以上，但随着房地产复苏的扩大，每个首府城市的房价涨幅都比上个月更快。

过去三个月，墨尔本房价上涨了1.6%，布里斯班上涨了1.8%，阿德莱德上涨了1.1%，珀斯上涨了2.4%。全国范围内，房价上涨了2.3%，但霍巴特、堪培拉和达尔文的房价下跌了0.1%至1.3%。

Lawless先生说：“在全国范围内，我们看到过去三个月平均有35,143套新房源上市，同时我们平均看到了39,760套住宅销售。”

“供需之间的这种脱节是推动住房价值重新上涨的核心因素。”

St George的经济学家帕特·布斯塔曼特（Pat Bustamante）表示，住房需求过剩和供应不足意味着住房成本将上涨，包括租金和房价。

“尽管卖方不愿出售房屋，但人们似乎急于进入市场，所以没有真正的理由认为房地产市场会逆转。”

“然而，如果负担能力恶化到减少买家进入市场的程度，并且经济出现疲软，这可能会在未来几个月内削弱市场的一些动力。”

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